268 подписчиков

🏘 Снижение цен на жильё неизбежно? Реальность или временная коррекция?

Аналитики АКРА осторожно говорят о снижении цен на 3-5% на рынке жилья в ближайший год. И на первый взгляд это звучит даже как хорошая новость. Но давайте не будем себя обманывать.

Стабильность, о которой упоминает АКРА, — это не сигнал о выздоровлении рынка. Это симптом стагнации. Льготные программы, низкие ставки, рассрочки от застройщиков — всё это временные меры, поддерживающие рынок, который, по сути, уже теряет почву под ногами.

🔑 Первичный рынок держится на льготных программах, где ставки искусственно занижены. Разница между рыночной и льготной ипотекой — 18-20%. Это пропасть. Когда эти программы начнут сворачиваться (а они начнут), многие просто не смогут потянуть такие условия. Добавим сюда высокие цены от застройщиков, скрытые за якобы «выгодными» партнёрскими программами с банками.

🤔 На вторичном рынке дела не лучше. Да, квартиры здесь дешевле новостроек на 55%, но это не спасает ситуацию. Отсутствие дополнительных расходов на ремонт и готовность продавцов к скидкам — временные меры. Когда ставки взлетят еще выше, этот сегмент тоже зашатается.

📉 АКРА говорит о возможном падении цен на 3-5% за год. Но это лишь верхушка айсберга. Давление растущих ставок уже привело к отложенному спросу, а это означает, что реальный покупатель все чаще сидит в стороне и выжидает.

⚠️ И вот что важно. В долгосрочной перспективе нас ждёт совсем другая картина. Как только ключевая ставка начнёт падать (а рано или поздно это произойдёт), цены на жильё пойдут вверх. И не на 3-5%, а значительно больше. В 2025 году на фоне ограничения предложения (застройщики уже начинают замедляться) начнется новый виток роста.

Итак, что это означает для вас? Если вы ждёте, что жильё станет доступнее — лучше не обманывайте себя. Сейчас мы находимся в стадии искусственной стабилизации, но это затишье перед бурей.

https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90

#Ипотека #Недвижимость #Цены #АКРА #ЦиничныеФинансы #ЛьготныеПрограммы

🏘 Снижение цен на жильё неизбежно? Реальность или временная коррекция? Аналитики АКРА осторожно говорят о снижении цен на 3-5% на рынке жилья в ближайший год.

1 минута

16 октября 2024