7622 подписчика
К ЧЕМУ ПРИВЕЛА ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА 😱
Честно говоря, я по-прежнему нахожусь от этого в легком шоке 😱
Квартира (пусть и в интересном районе Москвы) стоит порядка 480-500 тысяч рублей за квадратный метр (!) или, если взять среднюю з/п в Москве (146 247 руб. в 2024 году), ее хватит на 0,3 квадратных метра 😢
И это еще не все! Как оказалось, при общении с кредитным инспектором в Домклик, есть люди, которые берут квартиры в ипотеку по рыночным ставкам в 22-24% 🤪
И при покупке квартиры аналогичной той, которую я купил недавно в рамках эксперимента: битва инвестиций, ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке взлетает с 70 тысяч в месяц до 190 тысяч в месяц 😳
На фоне всего этого, очень возросла в стоимости ставка аренды квартир, особенно эконом-сегмента. Так, лично я планировал, что, если сдам квартиру хотя бы за 70-80 тысяч в месяц, что бы покрывать стоимость обслуживания ипотеки, то реальность в настоящий момент такова, что ипотека становится де-факто недоступной, и многие переходят на съем жилья. А многие — это прям многие!
В итоге ломается рынок — желающих снять много, а желающих сдать — больше не становится, получаем классический дисбаланс спроса и предложения, что приводит к росту ставок аренды с начала года на 20-30% ❗️
В моем случае получается, что подобные квартиры сдаются уже за 85-100 тысяч в месяц. Для меня это становится уже совсем дикостью, но рынок есть рынок. Просто для примера, я снимаю в Подмосковье на Рублевское шоссе, рядом с резиденцией президента России, дом 550 квадратных метров жилой площади за 360 тысяч рублей в месяц (655 руб. за квадрат), а квартира в Москве 1-комнатная, не более 40 квадратов сдается — 2250 руб. за квадрат.
Я могу как угодно смотреть на эти события, но успокаиваю себя известной в проф. среде инвесторе фразой: «рынок может быть иррационален дольше, чем вы кредитоспособны» 😁
❓Как думаете, к чему это все приведет? И какие есть варианты для инвестора получить от этого выгоду?
1 минута
15 октября 2024