268 подписчиков
🏡 Милонов предложил снизить ставку по ипотеке за каждого ребёнка. Как это реально повлияет на рынок?
Депутат Госдумы Виталий Милонов снова отличился. На этот раз он предложил снижать процентную ставку по ипотеке на 1% за каждого новорождённого в семье. Идея выглядит привлекательно, особенно на фоне текущих реалий: средняя ставка по ипотеке на новостройки в России превысила 23%, а на вторичном рынке — 22%. Семьи с детьми могли бы рассчитывать на послабление в условиях столь агрессивной кредитной политики. Но давайте разберёмся, насколько жизнеспособен этот механизм.
📉 Что не так с предложением?
Экономическая реальность. Как именно банки будут компенсировать потери от снижения ставок за детей? Ведь каждый процент в ипотеке – это прибыль для банка. Милонов не предлагает конкретного механизма компенсации. Возможно, государство должно было бы взять на себя субсидирование таких скидок, но в условиях растущего дефицита бюджета это выглядит сомнительно.
Фокус на многодетных. Милонов также заявляет, что многодетные семьи должны получать ипотечные льготы без учёта дохода. Но в чём смысл, если льготные программы уже работают для таких категорий? Снижение ставок лишь за наличие детей создаст ещё большую нагрузку на систему, и государству придётся увеличить расходы на субсидии.
Демографический эффект. По мнению Милонова, семьи с пятью и более детьми «спасают демографию страны». Но стоит ли экономику ставить на кон в погоне за демографическими показателями? На текущем этапе поддержки одного лишь роста рождаемости может быть недостаточно. Семьи, возможно, больше нуждаются в устойчивых источниках дохода и доступной недвижимости, чем в разовых послаблениях.
📊 ЦБ против льготной ипотеки
Интересно, что Центробанк уже неоднократно выражал скептицизм по поводу льготных программ, заявляя, что их эффективность «съедена» ростом цен на жильё. Люди берут кредиты на десятки лет, а площади приобретаемых квартир только уменьшаются. Как это будет взаимодействовать с предложением Милонова? Скидки в ипотеке, скорее всего, только подстегнут рост цен на недвижимость, делая её ещё менее доступной. Банки будут вынуждены заложить риски в стоимость кредитов для всех остальных категорий заемщиков.
🏦 Финансовые последствия
Если каждый банк в стране начнёт понижать ставки за рождение детей, рынок ипотеки неизбежно столкнётся с волной дополнительного спроса. В краткосрочной перспективе это может привести к ещё большему росту цен на жильё. Вопрос в том, готов ли российский рынок недвижимости к новому витку спекуляций?
Что дальше?
Концептуально, идея поддержки многодетных семей правильна. Но вопрос в реализации. Льготные программы уже показали, что без должного контроля за ростом цен они лишь разогревают рынок, а не помогают тем, кому это действительно нужно. Милонов предлагает популярное, но слишком упрощённое решение сложной проблемы. Финансово незащищённые семьи нуждаются в комплексной поддержке, а не в предложениях, которые только создадут новую проблему – дальнейший рост закредитованности.
🛑 Вывод: пока Милонов предлагает снижать ставки за рождение детей, в реальности это грозит ещё большим перегревом рынка недвижимости. Банки не могут позволить себе такие потери, а государство не готово к дополнительной нагрузке на бюджет.
#ипотека #недвижимость #экономика #финансы #дети #льготы
2 минуты
14 октября 2024