65 подписчиков
Ипотечный пузырь - что это ?
😄 Это ситуация на рынке недвижимости , когда растет жилищное кредитование. Все люди радуются и бегут покупать квартиры с низкими ипотечными ставками.
😨Далее ненадежные заемщики (которых банки в гонке за выгодой одобрили «с закрытыми глазами») не могут платить ипотечные платежи.
😬Таких заемщиков становится все больше, они не могу продать квартиру быстро, чтобы погасить долг по ипотеке.
😱Многим выдавали кредит даже без первого взноса и всю сумму первого взноса добавляли в цену квартиры, также добавляли в цену отделку.
😲На примере однокомнатной квартиры:
цена квартиры в 7 млн.₽ становилась 10 млн.₽. А на вторичном рынке эти же квартиры в таких же домах ( готовые с мебелью и техникой) стоили 6 млн.₽.
🫤Как итог: цена в рынке на новостроек выросла, а любая новостройка с момента получения ключей становится вторичной и уже нельзя использовать льготную ипотеку.
🙄Таким образом спрос ниже, кредитны на вторичку заградительные под 23% и покупателей с наличными не много, они избирательны и торгуются по цене сильно, так как понимают свое выгодное положение.
😵💫Заемщики часто объявляют себя банкротами.
Банки пытаются подать квартиру за любую цену, чтобы вернуть свои деньги, выданные в виде кредита, но стоимость залогового имущества при продаже не сможет покрыть ипотечный кредит.
🫨Таким образом ситуация на рынке запускает процесс стремительного падения цен.
Это и есть «ипотечный пузырь».
✍🏻Пишите в комментариях свои мысли.
Как вы считаете, что нужно сделать правительству?
❓Нужно ли с учетом сложившейся обстановки помогать застройщикам и банкам ( как они помогают еще поддерживая льготные условия кредитов) или тактика заградительных ставок на ипотеку уже остановила рост цен и скоро все придет в норму?
#ипотека #банкрот #недвижимость
1 минута
16 октября 2024