268 подписчиков
🔥 Ипотека в России: 180 тысяч рублей в месяц и 33 миллиона переплаты. А как мы дошли до этого? 🔥
Ипотечный пузырь — становится всё реальнее. Ипотечные ставки в России взлетели до таких высот, что получение кредита без нарушения верхней границы полной стоимости кредита (ПСК) — уже практически невозможно. Чтобы обойти требования ЦБ, банки увеличивают стоимость жилья, формально снижая ставку, но это «выгодно» для всех, кроме самих покупателей.
Сегодня взять ипотеку в России — это игра с огнем. Пара лет назад заёмщик мог приобрести квартиру за 12 млн рублей под 6% годовых, платя порядка 60 тысяч рублей в месяц. Сегодня — те же 12 млн при ставке 21% обойдутся вам в 180 тысяч. Почти в три раза больше. И это — не считая того, что на погашение самого долга из этих 180 тысяч уходит всего лишь 2,5 тысячи. Переплата же за всю ипотеку — впечатляющие 33 миллиона рублей. Ну как, хочется взять кредит?
Сценарии на будущее? Три возможных варианта:
1. Негативный — ключевая ставка продолжит расти. Прощай, доступное жильё для большей части населения. Ставки станут настолько высокими, что банки будут вынуждены искать лазейки, чтобы хоть как-то соответствовать требованиям ЦБ. Это тупик для простого покупателя.
2. Нейтральный — рынок немного остынет, ставки стабилизируются, и к 2025 году возможен их постепенный спад. Проблема в том, что это самый оптимистичный прогноз, на который мало кто реально надеется.
3. Позитивный — введение новых программ вроде «Молодежной ипотеки», которые помогут хотя бы отдельным категориям граждан. Но вряд ли это повлияет на весь рынок.
🤔 Факты остаются фактами: подавляющее большинство россиян сегодня не могут позволить себе жильё. Ставки выросли до таких уровней, что ипотека фактически становится не доступной для среднего класса. Риски ипотечного пузыря нарастают — и если этот пузырь лопнет, последствия будут куда болезненнее, чем в 2008 году. Сегодняшняя Россия — это уже другой рынок и другая реальность.
❓ Что будет дальше? Реальность такова, что пока государство не предложит реальные меры для улучшения ситуации, цены на жильё и ставки по ипотекам продолжат расти, оттягивая рынок к пропасти. Единственное спасение — это, возможно, адресные программы, но их пока недостаточно, чтобы изменить тренд.
Пока мы видим одно: каждый месяц российская ипотека превращается в продукт для элиты.
https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90 #ипотека #рынокнедвижимости #финансы #ЦБ #ипотечныйпузырь
2 минуты
16 октября 2024