1 подписчик
Как защитить себя собственнику перед сдачей своей недвижимости в аренду
Стали поступать вопросы о том, как же все таки защитить себя собственнику перед сдачей квартиры в аренду?
Поэтому подготовила для Вас, дорогие собственники несколько рекомендаций, которые существенно позволят выдохнуть при сдаче Вашего жилья в аренду.
1️⃣страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, иными словами надо застраховать свою ответственность на случай имущественного вреда соседям.
Ответственность возлагается на собственника жилого помещения, согласно судебной практики.
Договор аренды регулирует отношения только между собственником и арендатором. А следовательно, собственник в ответе за то, что натворил арендатор по отношению к соседям. Застрахуйте свою ответственность, не пожалейте на это денег, но зато Вы в безопасности.
2️⃣запрет на регистрацию сделки без личного участия
При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника любой мошенник может попытаться отнять у собственника его недвижимость.
Сейчас большое количество мошенников, поэтому пожалуйста, перестрахуйтесь.
3️⃣опись имущества и фиксация внутренней обстановки квартиры.
Пользуясь квартирой, арендатор может нанести вред имуществу: как внутренней отделке, так и самому имуществу, расположенному в самой жилой квартире/доме.
Если собственник потребует возместить ущерб, то ему придется доказать факт его возникновения. Перед тем, как передавать ключи жильцам, зафиксируйте внутреннюю обстановку квартиры путем фотофиксации или видеофиксации. Эти данные приложите к акту передачи квартиры, чтобы арендатор ознакомился с ними и под подпись подтвердил их.
4️⃣ четкое перечисление коммунальных платежей. Собственник( арендодатель) должен уточнить какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Если этот пункт не оговорен, или не прописан, то может случиться путаница и как следствие задолженность по коммунальным платежам.
5️⃣ уход от налогообложения.
Дорогие собственники, не забываем, что бывают не совсем хорошие и порядочные соседи, и порой некоторые такие соседи практикуют «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
6️⃣ Запрет на сдачу жильцом квартиру в посуточную аренду. Такая практика несет большую амортизацию жилья. Поэтому обязательно пропишите в договоре запрет на сдачу квартиры в субаренду.
7️⃣ Дополнительные жильцы.
Бывает так, что договариваетесь чтобы жила 1 девушка, а потом выясняется, что в квартире с девушкой живут еще 7 иностранцев, 2 собаки и 1 кот.
Дабы избежать подобных сюрпризов в договоре необходимо прописывать о расширенном депозите, которые пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений.
8️⃣ условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть в договоре аренды.
9️⃣ условия повышения ежемесячной платы.
Мы все понимаем, что на рынке сейчас аренда активно растет, поэтому уважаемые собственники, не забывайте, что повышать аренду можно, только если в договоре об этом сказано.
1️⃣0️⃣ Работа только с проверенным агентом.
Не доверяйте абы кому заниматься сдачей в аренду своего жилья! Да, комиссию агенты берут, НО зато вы точно будете уверены, что агент правильно составит договор аренды и найдет арендатора, который будет соблюдать Ваши условия.
2 минуты
4 октября 2024