267 подписчиков
Если квартира в ипотеке….
Если недвижимость куплена в ипотеку, то до полного погашения кредита она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН в Росреестре.
Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится: Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу.
⚠️ Но это не означает, что квартиру нельзя продать!
Для продажи необходимо снять обременение до сделки. Для этого продавцу нужно досрочно погасить задолженность по ипотечному кредиту. Ход сделки зависит от источника финансирования покупателя — будет ли это полная оплата или кредит.
Сделку можно провести несколькими способами:
1️⃣ Продавец гасит ипотеку и продает квартиру - легко, но ведь у продавца навряд ли есть вся сумма, так бы и не было долга)
2️⃣ Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки — рискованно, как бы тщательно вы ни оформили документы.
3️⃣ Одновременная продажа с погашением ипотеки — самый оптимальный вариант.
Схемы бывают разные, в зависимости от условий банка. Сделку можно провести даже в том случае, если покупатель сам берет кредит на покупку квартиры.
Мое агентство провело не одну такую сделку, и, скажу честно, каждая сделка по недвижимости уникальна, особенно в такое непростое время, как сейчас. Но пути решения всегда есть!
Поэтому, если вы покупаете квартиру в ипотеку, будь то на вторичном рынке или в новостройке, помните, что такую недвижимость всегда можно продать!
1 минута
4 октября 2024