🏡 Есть ли повод для переживаний? Купили квартиру, а вскоре продавец объявил себя банкротом!

В прошлом посте я начала рассказывать, какие косвенные признаки будут свидетельствовать о том, что ваша сделка с продавцом-банкротом будет признана недействительной и в дальнейшем оспорена

Самые главные из них – заниженная в 2-3 раза стоимость объекта и сомнительный способ расчета с продавцом

Поэтому крайне важно указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость жилья, а также сделать максимально прозрачным способ расчета между сторонами

Например, через сервис безопасных расчетов.

В ходе последних событий не лишним будет позаботиться над объяснением, откуда у покупателя денежные средства на покупку жилья

Здесь подойдут договоры займа, договоры дарения, договоры потребительского кредита, договоры купли-продажи (если была продана одна квартира и куплена другая). Ваша задача – подтвердить добросовестное поведение, как участника сделки

Кроме вышеперечисленного на что суды обращают особое внимание при признании сделки недействительной, притворной или мнимой – аффилированность продавца и покупателя

Если имущество было продано родственнику (близкому или дальнему) в преддверии банкротства, то это значительно усугубит ситуацию, суд с вероятностью 99% признает такую сделку недействительной

⚡️ Поскольку тут и без юристов можно понять, что продавец на самом деле имущество никакое не продает, а временно переоформляет его в собственность члена своей семьи, а после завершения процедуры банкротства вновь оформит его на себя

Если имущество продано заинтересованному лицу (родителю, ребенку, бабушке, дедушке, сестре, брату и т.д.), по заниженной цене, оплата производилась наличными из рук в руки, а покупатель не имеет достаточного дохода (подтвержденного) для приобретения столь дорогостоящего имущества, как, например, квартира, то такая сделка будет оспорена совершенно точно, а имущество будет возвращено в конкурсную массу гражданина-банкрота

Чтобы закончить тему на положительной ноте скажу, что если вы – добросовестный покупатель, купивший квартиру у физического лица, не знавший на момент покупки о намерениях своего продавца в дальнейшем подать на личное банкротство, то шансы отстоять свою квартиру у вас очень высокие

Если вы приобрели недвижимость по её рыночной стоимости, надлежащим образом проверили юридическую чистоту квартиры, а заодно и личность продавца, если вы провели сделку с участием банка, можете подтвердить свою платежеспособность и можете объяснить, откуда у вас деньги на покупку жилья, не связаны брачными или родственными связами с продавцом, то бояться вам нечего

Ни один финансовый управляющий, ни один суд не заберет вашу квартиру.

В гражданском праве есть основополагающий принцип – презумпция добросовестности, это значит, что добросовестность участников гражданского оборота предполагается до тех пор, пока не будет доказано иное

Будьте честными людьми и закон будет всегда на вашей стороне

Приходите на бесплатную консультациию, где я разберу вашу ситуацию и дам советы @mylovemylife

#польза

2 минуты

25 сентября 2024