269 подписчиков
Прощай, ипотека: рынок жилья идет ко дну 💸🏚
По данным «Дом.РФ», средняя ставка по рыночной ипотеке в России взлетела до 21,28% на первичном рынке и 21,3% на вторичном. Это рекордный уровень с 2018 года, когда ставки были существенно ниже. Для сравнения: год назад на первичке ставка была 14,21%, а на вторичке — 14,45%.
Причина проста: ключевая ставка ЦБ поднялась до 19%, и банки стремительно ужесточают условия ипотечного кредитования. В июле 2024 года банки выдали всего 76,7 тысяч кредитов на 356 млрд рублей — это на 57% меньше, чем в июне. Такого обвала рынок не видел давно.
Кому льготы? С июля сократили почти все программы. Остались только семейная (6%), ИТ-ипотека (6%), дальневосточная (2%) и сельская (3%). Но даже они становятся все менее доступными — банки ужесточают требования, и количество заемщиков сокращается.
Девелоперам придется туго. Вспоминаем Китай: города-призраки с пустыми новостройками. У нас риски похожи — девелоперы, привыкшие к ипотечному бума, сейчас сталкиваются с падением спроса. Застройщикам придется задуматься о снижении цен или других вариантах поддержки продаж, например через создание фондов для выкупа объектов.
Что дальше? С января 2025 года вводят ипотечный стандарт, который ужесточит требования к раскрытию информации и условиям кредитования. Банкам больше не позволят снижать ставки за счет застройщиков, если это влияет на конечную цену объекта. Это только усложнит доступность ипотеки.
Банки уже начинают уходить с ипотечного рынка, особенно мелкие и средние игроки. Крупные банки пока держатся за госпрограммы, но перспективы не радужные — ипотека становится нерентабельной даже для них.
Что это значит для вас? Рост ставок и сокращение льгот бьют по каждому, кто мечтает о собственном жилье. А девелоперы могут столкнуться с резким падением продаж и риском накопления нереализованных объектов.
Вывод: российский рынок ипотеки переживает самые сложные времена за последние годы. Банки ужесточают условия, застройщики сокращают объемы, а ставки продолжают расти. Осень обещает быть горячей — готовьтесь к дальнейшим изменениям на рынке недвижимости.
#ипотека #рынокнедвижимости #ставки #экономика #новостройки
1 минута
25 сентября 2024