14 подписчиков
🗺ОБЪЕЗД ТЕРРИТОРИЙ
Нами была замечена тенденция: проблемы с землями, пригодными для ИЖС!
Вот вроде бы все хорошо: цена для заказчика неплохая, расположение хорошее, соседи (вроде бы) хорошие. Но что-то не то ...
На протяжении нескольких недель мы тратим воскресенье (и не только воскресенье) для "объезда территорий". Составляется список, и погнали.
Мы честно говорим заказчикам и риелторам почему не стоит брать эту землю в свои владения.
И вот несколько наших "НЕТ" при проверке:
1. Болото.
Ситуация-пример. Мне отправляют кадастровый номер, открываю на карте и вижу реку, уходящую в никуда.
Первых сигнал 💬
Приезжаем на объект, обход территории, знакомство с соседями, которые мечтают, чтобы этот кусок земли уже хоть кто-нибудь забрал, рассказы про невероятное плодородие земли. Второй сигнал😀
😀И третий сигнал: заходим на участок к соседям, у которых есть погреб, открывает крышку и видим, как вода стоит уже через полметра.
Трам-пам-пам.
А с этой землёй мы хотели выходить в ближайший понедельник на банковскую сделку.
И вопрос не в том, что сваи там только винты, с минимальной длиной 6 метров, по цене которые выйдут в ×3... А в том, что Заказчику там жить.
2. Железнодорожные пути.
Тут даже пример не нужен. Вибрации от поездов такие, что каменный дом ходит ходуном, а что уж говорить о каркасниках...💬
3. Строительный мусор.
Приехала в моросящий дождь, побоялась ехать по этой дороге на своей машине, потому что отсыпано строительным мусором. Надела сапоги, дождевик и пошла.
Первая мысль: "А как буроям заедет? А как доставка заезжать будет? А самогруз?"💬
Подхожу к участку и вижу, как часть участка также в строительном мусоре. Предположим ситуацию, что даже если мы снимем часть грунта (что уже встаёт в доп.затраты для заказчика), есть большая вероятность, что через метр вновь будет этот же строймусор.
Честный отзыв на землю риелтору.
И я обращу внимание, что нигде не было и слова про геологию.
До этого не всегда есть смысл и доходить. А это ещё и доп.затраты для заказчика.
Порой хватает внимательного осмотра!
1 минута
25 сентября