47 подписчиков
Официальная пирамида ВКЛ 🏗️
Привет всем участникам рынка ИЖС! 🙌 Кто бы что ни говорил, но Федерация ИЖС уже давно готовила своих участников к Эскроу. Кстати, сейчас то же самое делаем и с НДС 2025 — готовимся и обучаем. 📚
Участники Федерации еще год назад проводили сделки с Эскроу и получали лимиты ВКЛ в 50 млн, но не пользовались. 💼 А сейчас, когда все ломанулись получать ВКЛ, участники Федерации уже полноценно пользуются ВКЛ 2 месяца и дают обратную связь. 🔄
Делимся: 📢
Что касается НКЛ от Сбербанка — там все сложно и будет отдельная статья на эту тему! 📝
Что касается ВКЛ от ДОМ РФ — схема финансирования следующая:
1️⃣ Вначале получаешь 60 процентов на коробку,
2️⃣ Потом получаешь 20 процентов на отделку.
3️⃣ Потом раскрывается эскроу и получаешь остаток, ну как бы все деньги. 💰
Какая практика? Никто не хочет заморачиваться с отделкой. В этом случае получаешь 60 процентов на коробку и все, потом только жди раскрытие эскроу. ⏳
Отсюда вопрос: как быть? 🤔 Если у тебя маржа 30 процентов, а банк дает только 60, этого не хватит не то чтобы за офис заплатить и з/п раздать, даже на коробку дома не хватит. 🏠
Получается, нужны новые продажи, чтобы следующий дом перекрывал оборот денег и хватало денег строить старые объекты. 🏘️ Получается, ВКЛ — это рабочий инструмент, только если идут непрерывные продажи. 📈 Если продажи на стоп — то схема лопается. 💥
Какой итог? Получается полуофициальная пирамида. 📉
Об этом и не только мы поговорим на нашем форуме 25.09. — уже завтра! 📅
Что думаете? Пишите в чате Федерации ИЖС
1 минута
24 сентября 2024