18 подписчиков
Льготная ипотека – всё. А могло ли быть иначе?
Что случилось с льготной ипотекой. Про две российские беды, думаю, все знают. В этом плане за последнее время разве что только с дорогами потихоньку начинает налаживаться. Со второй проблемой ещё работать и работать.
Вообще идея, как таковая, была замечательной. Но, как говорится, гладко было на бумаге, да забыли про овраги.
Во-первых, то что увеличение спроса при ограниченном предложении неизбежно порождает рост цен, факт известный любому экономисту. Сложно было не догадаться об этом заранее, но как видим, возможно. Результат – двукратный рост цен на недвижимость за четыре года действия этой программы. Из-за чего доступность жилья с льготной ипотекой на настоящий момент стала даже меньше, чем четыре года назад без льгот.
Нет, нельзя сказать, что на ситуацию не было никакой реакции. Была. Но очень своеобразная. В сентябре 2023 года, а потом и в декабре, таки догадались, что что-то идёт по звезде не так. И даже отреагировали. Но не пересмотром социальных категорий граждан, кому эти льготы действительно необходимы. А совершенно удивительным образом – подняли первоначальный взнос. С 15и до 20и процентов. А потом до 30и.
Таким образом, перераспределив доступность господдержки от малоимущих к обеспеченным гражданам. 30% первоначального взноса платить могли уже далеко не все. То есть, превратив господдержку из средства поддержки социальной справедливости для нуждающихся, в средство инвестирования за счет госсубсидий для обеспеченных граждан. При чем, за счёт самих же нуждающихся, так как основным источником для субсидий является НДС, который в качестве составной части цены на товары платят и нуждающиеся тоже.
Нужна нам такая программа и дальше? Очевидно, нужна. Но ещё нужно, чтобы новую программу субсидирования разрабатывали какие-нибудь авторы, способные заранее предвидеть очевидные вещи. Хотя бы те, с которых изучение экономики в институтах только начинается.
1 минута
24 сентября 2024