124 подписчика
🙂Приветствую Вас Дорогие Друзья 💥
А сегодня я Вам расскажу, про основные правовые аспекты продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка.
Продать квартиру, в которой есть доля ребёнка, можно при выполнении ряда требований. Одно из них — согласие органов опеки. Что же нужно предусмотреть для совершения сделки и как получить разрешение опеки.
В 2024 году— В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.
⭐️Если долей в недвижимости владеет ребёнок в возрасте до 14 лет, все действия по продаже осуществляют его законные представители. Подростки от 14 до 18 лет могут действовать сами, но с согласия своих попечителей. Согласие не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанным дееспособными.
⭐️Сделки с недвижимостью можно проводить, если из-за них не страдают имущественные права ребёнка.
⭐️Опека даст разрешение на продажу квартиры при выполнении следующих условий:
🙂1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Если продаётся квартира с детской жилплощадью 15 кв. м, то в новой недвижимости ребёнку полагается не менее 15 кв. м.
🙂2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении. Стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом. Небольшую разницу могут разрешить при условии, что соответствующую сумму денег положат на счёт ребёнка и он сможет ей воспользоваться, когда достигнет 18 лет.
🙂3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой. Имеется в виду наличие коммуникаций, состояние здания. Принимают в расчёт и месторасположение нового жилья. Если вместо квартиры в центре города родители покупают дом в деревне, целесообразность такой сделки придётся доказывать. В качестве доказательства можно предъявить медицинскую справку о показаниях к проживанию в сельской местности.
☺️☺️☺️Чтобы получить согласие на сделку, представители несовершеннолетнего дают опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока. Обычно на это отводится 1−2 месяца.
🙂Подпишитесь на мой канал и будьте в курсе всех событий и новостей в Мире недвижимости👇
🏘 Эксперт недвижимости:
👩💻 Евгения Казанцева:
📱 8-923-641-16-58
2 минуты
24 сентября 2024