77 подписчиков
📈 Стоимость съемного жилья в Москве продолжает неуклонно расти.
В августе 2024 г. темпы роста аренды жилья начали резко ускоряться. По данным ЦИАН, в 2023 году с мая по август ставки в однушках выросли на 11,7%, в 2024 году за такой же период — на 13,1%, а ставки в двушках на 14,2%. К сентябрю цены стали рекордными. По расчетам ЦИАН, динамика роста цен за год на студии составила +18,3%, на однушки +43,1%, на двушки +34%. Сейчас, утверждает сервис, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет 73 тыс. руб./мес. (по сравнению с 51 тыс. руб./мес. в сентябре 2023 г.). А дешевле 40 тыс. руб. снять квартиру уже просто невозможно – таких предложений не осталось совсем.
Почему это происходит и есть ли предпосылки к изменению ситуации, знает младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик:
🧡 «Один из важных факторов, который влияет на ценообразование на рынке арендного жилья в столице, – сезонность. Пиковый сезон традиционно приходится на конец лета – начало осени. В это время спрос растет, аренда дорожает. Это связано с ростом деловой активности – повышается спрос со стороны людей, которые приезжают в столицу или меняют квартиры из-за работы, так и с началом учебного года у студентов. При этом в текущем году высокий сезон начался раньше – в середине лета.
В период затишья (обычно это конец весны – первая половина лета, а также новогодние праздники) время поиска новых арендаторов увеличивается, предложение восстанавливается и цены снижаются в среднем на 10%. Поэтому с окончанием делового сезона ситуация со съемными квартирами может стабилизироваться и возможна некоторая коррекция цен».
❌Однако радикального снижения цен ждать не стоит. Главное препятствие к этому – снижение объема предложения арендного жилья. По данным «Домклик», с начала 2024 г. объем предложения на московском рынке долгосрочной аренды сократился примерно на 20%.
По мнению Волик, основным фактором здесь послужила дорогая (после отмены всеобщей льготной программы и повышения ключевой ставки) ипотека: «Многие были вынуждены отложить покупку собственного жилья и перешли на рынок аренды квартир. Это способствовало снижению бюджетного предложения на рынке. Собственники, ориентируясь на рыночные условия и возросший спрос, пересмотрели ставки аренды вверх».
🔣 Ситуацию мог бы несколько облегчить массовый выход на рынок инвестиционных квартир, купленных в 2022-2023 гг. во время действия программы льготной ипотеки. Но, к сожалению, массовым он не будет и существенного влияния на цены в этом году не окажет: «Цены на новостройки остаются высокими, как и ипотечные ставки, и арендодатели будут закладывать их в свое ценообразование», — говорит аналитик «Эксперт РА».
#экспертиза
#ипотека
2 минуты
23 сентября 2024