🏠 Есть ли повод для переживаний? Купили квартиру, а вскоре продавец объявил себя банкротом!

На днях я лично убедилась, среди риелторов бытует мнение, что суды всегда аннулируют все сделки с продавцом, ставшим впоследствии банкротом. Речь пойдет про покупку вторички!

Здесь не всё однозначно, и уж точно не в 100% случаев вы, если купили квартиру у будущего банкрота, лишитесь и денег, и квартиры

Давайте разбираться и сразу обратимся к первоисточнику. К закону № 127-ФЗ «О банкротстве».

Положения об оспаривании сделок регулируются статьями 61.2 и 61.3 закона

Итак, признаки недействительности сделок:

✅ стороны заключили её в течение 1 года до принятия судом заявления о признании продавца банкротом (или после принятия этого заявления)

✅ цена продажи объекта на порядок ниже его рыночной стоимости

✅ стороны заключили её в течение 3 лет до принятия судом заявления о признании продавца банкротом, но в результате ее совершения был нанесен вред имущественным правам кредиторов

✅ покупатель является заинтересованным лицом по отношению к продавцу

✅ покупатель знал или должен был знать о материальных трудностях продавца и осознавал факт сокрытия имущества перед кредиторами в преддверии банкротства

✅ продажа имущества влечет за собой оказание предпочтения одному из кредиторов

Исходя из практики арбитражных судов, рассматривающих дела о банкротстве гражданина следует, что особое внимание потенциальному покупателю нужно обратить именно на стоимость имущества

Вас должна насторожить заниженная стоимость квартиры, дачи или машины в объявлении. Возможно, что это не жест доброй воли, а именно желание продавца как можно скорее избавиться от имущества, выручив за него хоть какие - то деньги, вместо того, чтобы потерять его совсем

Второй момент, на который обращают внимание суды – это расчеты с продавцом. Здесь будут не уместны оправдания, что деньги были переданы наличными, не подойдут и письменные расписки

В каждом первом случае суды будут запрашивать выписки по счетам покупателя и продавца. При оплате через банковскую карту или ячейку, при расчетах по аккредитиву судья может отследить процесс передачи денег. А по расписке — нет

Арбитражный суд, опираясь на требования Пленума ВС РФ, тут же начинает выяснять финансовое положение покупателя, уровень его доходов, а также движение по счетам. И если покупатель имеет низкие официальные доходы, то суд отклоняет расписку как доказательство

Признавая сделку недействительной, суд указывает, что «расписка сама по себе не может свидетельствовать о фактической передаче денежных средств от ответчика должнику в отсутствие в материалах дела иных доказательств передачи, получения и расходования данных средств»

Эта тема довольно объемная и я продолжу писать о ней в своих следующих постах. А также рада буду ответить на ваши вопросы по теме

Всех жду на бесплатную консультацию @mylovemylife

#польза

2 минуты

23 сентября 2024