331 подписчик
Право собственности на здание и/или помещения внутри него
Часто, как кадастровый инженер, сталкиваюсь с ситуацией, что в переписке с заказчиком работ возникает недопонимание по вопросу закрепления права собственности по разным объектам недвижимости. Давайте попробуем разобраться вместе более детально и простыми словами.
Очень часто собственник здания в выписке ЕГРН видит сведения о кадастровых номерах помещений, которые расположены в нём. Тут важным моментом является то, что говорим мы сейчас именно про здание, т.е. если вы открыли выписку ЕГРН или посмотрели в текст свидетельства о праве собственности, мы видим объект недвижимости здание. Данные помещения попали в сведения ФГИС ЕГРН, с большой вероятностью, при передаче сведений об объекте со стороны органа технической инвентаризации (БТИ), либо при постановке объекта на учёт кадастровым инженером было принято решение о формировании помещений внутри здания (например, так захотел сам собственник).
Самый главный момент, что в данном случае право собственности распространяется исключительно на здание, но никак не на помещения. В этом вы можете убедиться, если закажете выписку ЕГРН на здание и на любое помещение, которое расположено в нём. Отметка о праве собственности (номер права и дата регистрации) будет только в выписке на здание. Иметь отметку о зарегистрированном праве одновременно на здание и на помещения внутри него невозможно в рамках действующего законодательства, даже, если бы такое произошло, то и платить пришлось бы двойной налог на недвижимости.
Делая вывод, можем заключить, что право может быть закреплено только или за зданием или только за помещениями внутри него. Соответственно, если у собственника возникло желание начать владеть именно помещениями внутри здания, например, для их более простой реализации, то необходимо отказаться от права собственности на здание и зарегистрировать права на каждое помещение внутри него. Только помните, что в этом случае за каждое помещение придётся заплатить гос. пошлину для его регистрации.
______________
Для заказа наших услуг заполните бриф - https://smway.ru/brif/
Или позвоните нам по телефонам: Москва - 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург: 8-812-425-35-90
1 минута
23 сентября 2024