268 подписчиков
🔍 Замедление падения цен на вторичное жилье: игра с огнем или шанс ухватить ипотеку под старые условия?
В сентябре вторичный рынок недвижимости резко замедлил снижение цен — в два раза меньше городов показали падение, чем в августе. В чем причина? Всё просто: многие рванули за ипотекой, пытаясь поймать «последний поезд» на фоне растущих ставок. Люди в панике: сегодня ты успел оформить кредит под 14%, а завтра — кто знает? 20%? 25%? В условиях, когда банки уже ужесточают требования, каждый день на вес золота.
Падение замедлилось, но не остановилось. Например, в Ярославле цены упали всего на 0,31% — это не критично, но всё же факт: рынок продолжает проседать. Екатеринбург и Хабаровск показали схожую динамику, и это сигнал — стабилизация не наступила. А что дальше?
🔥 Проблема глубже
Да, сегодня спрос вырос из-за страха перед новыми условиями. Но что это значит? Банки подняли минимальный взнос, ипотечные ставки растут, и это только начало. Те, кто пытается успеть запрыгнуть в уходящий поезд, забывают об одном: рынок находится на грани стагнации. Цены перестают падать, но и не растут. Как долго продлится такая игра? До очередного повышения ставок или нового ужесточения со стороны банков?
Люди массово уходят с рынка новостроек, где льготные программы теперь не так привлекательны. Застройщики потеряли свой козырь, и теперь все смотрят на вторичный рынок. Но это временная передышка — до тех пор, пока новые экономические условия не приостановят работу рынка.
📉 Как играть на замедлении падения?
Сценарий таков: ставки высоки, банки ужесточают требования, а продавцы держат цены, несмотря на падение спроса. Чем это чревато? Те, кто может подождать, откладывают сделки. Покупатели в панике, боясь потерять шансы на ипотеку. Это замедление — скорее передышка, чем стабильность.
Что делать?
Если вы собираетесь брать ипотеку — делайте это осознанно. Будьте готовы к тому, что рынок ещё не стабилизировался.
Не спешите покупать вторичку: продавцы готовы ждать, но не снижать цены — они играют в ожидание лучших времен. Ваш козырь — это их страх продешевить, особенно в бюджетных сегментах.
Не питайте иллюзий — высокие ставки по ипотеке никуда не денутся, и это будет давить на рынок до конца года. Ожидать резкого снижения цен — наивно. Ближайшие месяцы рынок будет висеть в неопределенности.
💡 Что дальше?
Центробанк держит руку на пульсе — дальнейшее ужесточение условий почти неизбежно. Это значит, что спрос может снова упасть, и если не поймать удачный момент сейчас, ставки и требования могут взлететь ещё выше. Но важно помнить: рынок не стабилизировался, и этот рост спроса — лишь временный всплеск на фоне паники.
Сценарий остаётся простым: покупатели либо решаются на оформление ипотеки сейчас, рискуя при текущих условиях, либо ждут, надеясь на возможное улучшение. Рынок остается в подвешенном состоянии, и каждый шаг может быть рискованным. Ясно одно: в ближайшие месяцы ситуация будет оставаться напряжённой и непредсказуемой.
#ипотека #недвижимость #вторичныйрынок #рынокжилья #ЦиничныеФинансы
2 минуты
4 октября 2024