Стреляешь из пистолета, а пули как-будто холостые и не оставляют даже след?
Или как обучиться грамотно находить объекты для сдачи в аренду, чтобы инвестировать точно в цель без промаха.
По опыту моей практики я часто сталкиваюсь с двумя основными препятствиями, которые мешают людям приобретать доходные коммерческие объекты, а именно:
1. Неумение грамотно выбирать объекты;
2. Недостаток собственных средств;
Оба эти фактора порождают страх и паралич, не позволяющий двигаться вперед и создавать свой портфель доходной недвижимости.
Что касается выбора объектов, здесь важно обучиться этому навыку. Многие инвесторы покупают "красивые" помещения с арендаторами, но на деле они оказываются абсолютно неликвидными. В то же время есть объекты, которые выглядят подозрительно, но на самом деле имеют большой потенциал - просто их нужно адаптировать под свои нужды.
Когда вы научитесь правильно выбирать объекты, рынок станет для вас понятным, и доходность сама придет к вам. Но если вы будете инвестировать наугад, как многие делают на фондовом рынке, то это неизбежно приведет к краху.
Что касается нехватки средств, то здесь я рекомендую рассмотреть партнерские схемы. Большинство моих объектов я приобретал именно в партнерстве с друзьями и коллегами, с которыми работаю уже более 10 лет. Да, доход получается меньше, зато и риски снижаются. При этом вы получаете синергетический эффект от совместной работы.
Кстати, многие мои ученики впоследствии тоже создают такие партнерские проекты. Это замечательное сообщество, где люди делятся опытом, историями успеха и неудач, мотивируют друг друга. Иногда просто знание, что есть к кому обратиться за советом, стоит гораздо больше, чем консультации друзей или юристов.
Преодолеть страхи в инвестициях в недвижимость можно, обучившись правильному выбору объектов и объединившись в партнерства с опытными инвесторами.
Все ваши вопросы разберу на эфире уже завтра 04.10.2024 в 18:00 в своем телеграмм-канале, можете их оставить прямо под постом.
1 минута
3 октября 2024