17 подписчиков
💬 Участок под многоквартирным домом. Кому он принадлежит и надо ли регистрировать на него права?
👉Ответ: В силу указаний закона земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, а каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на него.
☝️Право собственников помещений на этот участок возникает автоматически, в силу закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет подтверждающий характер.
При этом в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Для использования, обслуживания и благоустройства территории управляющей компании нужно четко понимать границы придомовой территории.
❗А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.
1️. Если на момент регистрации прав на квартиру уже сформирован земельный участок под домом, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.
2️. Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то сначала нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. А после формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом.
☝️При этом запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, регистрацию такого права осуществляют один раз.
Любой из собственников помещений в таком доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом за собственниками помещений многоквартирного дома.
#росреестр #rosreestr37 #управлениеросреестрапоивановскойобласти
2 минуты
3 октября 2024