268 подписчиков

💼 Новостройки в Москве: скидки до 40% — что стоит за громкими обещаниями? 🏙

Застройщики Москвы щедро разбрасываются скидками до 40% на новостройки. Да-да, именно такие цифры вы могли видеть в рекламе. Но прежде чем спешить подписывать договор и радоваться "халяве", давайте разберёмся, что на самом деле скрывается за этими предложениями.

🧊 Что происходит с рынком? После отмены льготной ипотеки под 8% продажи строящегося жилья в Москве рухнули на 50% в августе 2024 года. В ответ на это застройщики пустили в ход классический инструмент — скидки. Рынок замедляется, банки закручивают гайки, а интерес покупателей падает. Именно поэтому в рекламных баннерах все чаще мелькают заманчивые "до 30-40%". Но вот в чем загвоздка: такие скидки доступны далеко не всем и не везде.

🔍 Кто получает эти скидки? Звучит красиво, но есть нюансы. Основная масса скидок предлагается покупателям, которые готовы выложить полную сумму сразу, без ипотеки. Это уже обрезает львиную долю потенциальных покупателей. Да и сами скидки зачастую не касаются элитного жилья или "вкусных" лотов. Те объекты, которые действительно пользуются спросом, либо не подлежат скидкам, либо скидки мизерные. А значит, в лучшем случае вас ждет стандартный торг в офисе продаж.

🏗 Какие риски? Большие скидки — это всегда красный флаг. Когда застройщик готов скинуть 40%, это сигнализирует о том, что он находится в ситуации, когда нужно срочно генерировать деньги. А что это значит для покупателя? Возможные задержки в сдаче объектов, снижение качества строительства и общая неопределённость. Ведь если у компании проблемы с ликвидностью сейчас, что будет через год?

📉 Мифы о выгоде

Многие покупатели ведутся на громкие цифры, забывая об истинной стоимости сделки. Например, 30% скидки на жилье, цена которого была искусственно завышена на 20% годом ранее, — это не такая уж и выгодная сделка. Разрыв между стоимостью квадратного метра и реальной рыночной ценой может оказаться менее впечатляющим, чем кажется на первый взгляд.

📊 Что дальше? Покупатели уже научились отличать маркетинговую "сказку" от реальных выгод. В итоге на рынке недвижимости начинают формироваться новые тенденции: все больше покупателей готовы ждать и наблюдать, чтобы не переплатить или не попасть в ловушку мнимой скидки. И это, возможно, самое рациональное решение на текущий момент. Не стоит вестись на обещания огромных скидок — холодный расчет всегда лучше эмоциональной покупки.

Итак, если вы серьезно думаете о покупке жилья, не гонитесь за скидками — гонитесь за здравым смыслом. 📉

https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90

#Москва #недвижимость #скидки #новостройки #ипотека #финансы #ЦиничныеФинансы

💼 Новостройки в Москве: скидки до 40% — что стоит за громкими обещаниями? 🏙 Застройщики Москвы щедро разбрасываются скидками до 40% на новостройки.

2 минуты

2 октября 2024