3392 подписчика
ХОТЕЛА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ДОМ, КУПИЛА ОГОРОД
Семья Бондаревых собрались взять сельскую ипотеку и построить домик рядом с Красноярском. Для этого приобрели земельный участок рядом с Березовкой. Но боясь махинаций, обратились за помощью к профессионалам в агентство недвижимости «Этажи».
По словам Ирины Бондаревой, они пришли за юридическим сопровождением, чтобы после покупки не было никаких проблем. Но, приобретя землю, выяснили, что строить на ней ничего нельзя, так как она относится к категории Сх-1. То есть, предназначена для личного подсобного хозяйства без капитального строительства. Ирина уверена, что в агентстве знали про это, тем не менее, вывели участок на сделку и совершили договор купли-продажи.
Мы обратились к Юристам «Этажей», чтобы и они высказали свою точку зрения на данную проблему. Но встретили нас, мягко говоря, не очень. Сначала специалист скрывал свою фамилию, но потом все же сообщил, что зовут его Сергей Чувашев. Он пояснил, что действительно земельный участок был продан клиентке, на котором строительство запрещено, но было подано в суд заявление, чтобы изменить категорию участка, дабы можно было возвести объект недвижимости. Причем, делается это все на безвозмездной основе.
Но виновата в этом сама клиентка, которая не «является специалистом в вопросе права и риэлторства», как и журналист «8 канала», а иначе бы осознали, что «Этажи» тут не причем. Земельный участок в собственности клиента, юридическое сопровождение было совершено и земля без обременения. А то, что покупала семья ее для строительства дома, нужно еще доказать. Весь наш разговор записывали на телефон, так сказать, на всякий судебный случай.
Только наша героиня подстраховалась и сохранила голосовые сообщения переписки с риэлтором. Там некто Анна Гринкевич утверждает, что – цитата: «Основное ограничение – это назначение земель и категория использования. В этом плане все нормально». А варианты земельных участков, которые отправлены клиентке для выбора и покупки, проверены по назначению и подходят под заданные цели.
Выяснилось, что нет. Но юристы «Этажей» не унывают. Так Сергей Ершов, отстаивая интересы Ирины Бондаренко в суде заверял, что, на его взгляд, дело выиграно. «Судья должен признать недействительным данные правила застройки непосредственно в отношении вашего участка, что он не должен входит в зону Сх1, потому что оно установлено в противоречие федеральному законодательству и земельному кодексу». Только суд решил иначе.
Сейчас Ирине предлагают ждать решение апелляционного суда, которое будет неизвестно когда. А там возможен суд другой инстанции вплоть до Верховного. Это все время. Расторгать сделку «Этажи» не хотят, как и возвращать деньги за «оказанную» услугу клиентке. Если ее что-то не устраивает, пусть идет на три буквы – в суд.
И вот что любопытно. В «Этажах» действительно трудятся профессионалы. Агентский договор составлен так, что не подкопаешься. Любой суд, который привык работать с документами, никаких противоправных действий не увидит со стороны агентства недвижимости.
Тут, чтобы доказать обратное, требуется еще более грамотный юрист, и то не факт. Вот только читатели сами могут решить, кто в этой истории прав. И сделать соответствующие выводы. А нужно ли обращаться за помощью к таким профессионалам?
________
2 минуты
2 октября 2024