60 подписчиков
Рассрочка на квартиру: ловушка от застройщика или секрет доступной недвижимости?
Все слышали о рассрочке, но не все её готовы использовать. Возможно, дело в том, что не знают нюансы и не знают плюсы/минусы.
Давайте разбираться:
— Рассрочка - это способ купить квартиру, оплачивая ее частями напрямую застройщику, без привлечения банка.
Преимущества рассрочки:
— Не нужно собирать документы и получать одобрение в банке.
— Рассрочка доступна даже с плохой кредитной историей.
— Не нужно оформлять обязательное страхование, как при ипотеке.
Виды рассрочки:
• Без удорожания
• С удорожанием
Срок рассрочки:
Как правило, максимальный срок — до ввода объекта в эксплуатацию (точнее за 3 месяца до ввода в эксплуатацию), но возможны варианты. Минимальный — на полгода.
Чем длиннее срок и меньше первый платёж, тем больше удорожание (но здесь тоже имеется вариабельность).
Варианты платежей:
• Ежемесячные равными долями
• Ежеквартальные
• Ежегодные
• Без промежуточных платежей (например, 20% при заключении договора, 80% - при сдаче дома).
! Важный момент: вы можете перейти с рассрочки на ипотеку, если имеется такая возможность у застройщика.
Кому подойдет рассрочка?
• Имеется первоначальный взнос и ожидается крупная сумма в ближайшем будущем (например, продаете другую квартиру).
• У вас плохая кредитная история или нет официального дохода, или другое гражданство - вам отказали в ипотеке.
• Удобны большие платежи 1 раз в год/квартал/месяц.
• Хотите зафиксировать стоимость квартиры и перейти на ипотеку в будущем.
• Не подходите под условия гос.поддержки.
• Не хотите брать ипотеку. По личным или религиозным причинам.
• Хотите заработать. (Внести первый платёж, остальные деньги пока держать на вкладе и не замораживать их в бетоне).
!Важно обратить внимание в ДДУ:
1. Обязательно читайте в договоре, есть ли возможность переуступки прав с непогашенной рассрочкой - некоторые застройщики не дают этого сделать.
2. Что бы вам ни говорил менеджер застройщика, убедитесь в том, что в договоре есть пункт с разрешением перехода на ипотеку - это опция, которую предоставляют не все застройщики.
Хотите узнать актуальные предложения?
#рассрочка #квартира #покупка
1 минута
19 сентября 2024