268 подписчиков
ИЖС и первичка: как застройщики реагируют на вызовы 2024 года
2024 год — время вызовов для рынка недвижимости, но отступать никто не собирается. В первую очередь это касается застройщиков, которые продолжают активно двигаться вперед, несмотря на давление макроэкономической ситуации. Давайте разберемся, что происходит.
🏗 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на подъеме
С января по июль 2024 года на ИЖС пришлось 70% от всего объема сданного жилья в России — это 43,6 млн кв. м, что на 23% больше, чем за тот же период прошлого года. Застройщики активно развивают эту нишу, потому что спрос на дома остается стабильным, несмотря на растущие ставки и снижение льготных программ. Эксперты Альфа-Банка повысили прогноз по вводу жилья в 2024 году до 105 млн кв. м.
💸 Цены продолжают расти, но что дальше?
Хотя спрос на жилье под давлением, цены не планируют снижаться. В июле средняя стоимость квадратного метра в типовом жилье выросла на 19% по сравнению с прошлым годом, в комфорт-классе — на 21%, а в бизнес-классе — на 16%. Однако застройщики не сидят сложа руки. Мы видим больше краткосрочных скидок и предложений, вроде бесплатных парковочных мест или отделки. Но это всего лишь временные меры, и до конца года можно ожидать дальнейшего роста цен. Пока спрос держат программы с госдотациями и субсидиями от застройщиков.
🏠 Господдержка точечная, и это бьет по спросу
Власти перераспределяют поддержку на наиболее уязвимые категории: многодетные семьи, жители Дальнего Востока, малонаселенные регионы. Ипотека продолжает быть важным драйвером рынка, но ее льготные условия постепенно сворачиваются. Это отражается в настроениях бизнеса: опрос ЦБ показал, что строительный сектор ощущает охлаждение спроса. Выдачи льготной ипотеки в июле сократились почти в 4 раза по сравнению с июнем. Вот вам и цифры — спрос падает, а вместе с ним и уверенность участников рынка.
📊 Макроэкономический фон настораживает
Темпы роста экономики замедляются — в июне прирост ВВП составил 3%, а в строительном секторе — всего 1,2%. На фоне предыдущих лет это резкий спад, особенно когда учесть, что застройка обеспечивала четверть прироста ВВП с 2021 года. И если раньше строительный сектор был локомотивом экономики, то теперь это скорее тормоз. Ожидания рынка снижаются, и это не лучшая новость для тех, кто надеялся на стабилизацию в ближайшие месяцы.
Что ждет рынок до конца года?
Ключевые прогнозы остаются осторожными. Ввод жилья может достичь 105 млн кв. м, но 10% объектов могут быть сданы позже планируемых сроков. Это бьет по планам застройщиков и настроению рынка, особенно если госпрограммы будут сокращаться быстрее, чем адаптируется спрос.
Рынок недвижимости 2024 — это борьба за выживание. А что будет дальше, зависит от того, как застройщики и покупатели адаптируются к новой реальности. Пока тенденции указывают на рост цен и ослабление спроса на ипотеку — и это бьет по всем. А вы готовы к переменам? 👀
#рынокнедвижимости #ипотека #экономика #ИЖС #жилье #макроэкономика
2 минуты
19 сентября 2024