269 подписчиков
ЦБ повышает ставку: что дальше с ипотекой и арендой?
19% ключевой ставки от ЦБ — это не просто цифра. Это приговор строительной отрасли и ипотечному рынку, по крайней мере в ближайшей перспективе. Для бизнеса — это сигнал заморозить все, для простых людей — готовиться к росту ставок до 20% и выше.
Что это значит? Давайте разберём.
Шок для бизнеса
Строительная отрасль в ступоре. Проектное финансирование с нынешними ставками станет слишком дорогим, чтобы заходить в новые проекты. Это не просто пауза, а, возможно, длительная стагнация, особенно для тех, кто рассчитывал на ипотечные продажи. Ведь 85% жилья сегодня покупается по ипотеке. А кто её возьмёт под 20%? Не стоит забывать, что льготные программы вроде IT-ипотеки уже закончились, а семейная работает только для ограниченного числа граждан и с ценовым потолком в 12 млн рублей. Для Москвы и Петербурга это капля в море.
Ипотека под 20% — это реальность?
Ставки в 20% — это не фантастика. Если рынок не предложит решения, мы получим не только снижение спроса, но и полное замораживание крупных проектов. Девелоперы будут вынуждены либо останавливать стройки, либо начинать предлагать агрессивные рассрочки и акции, чтобы хоть как-то поддержать продажи. Но это не развитие, а выживание.
А что с арендой? Она, естественно, поползёт вверх. Апартаменты и так стали замещением доходных домов, и в условиях падения спроса на покупку они будут поднимать аренду. Прогнозируемый рост в 10-15% — лишь начало. Арендодатели будут постепенно подтягивать цены, даже в самых дешёвых сегментах. Уже через несколько месяцев можно будет услышать привычное: «Теперь вместо 30 тысяч — 40. Потому что все поднимают».
Что делать дальше?
Для тех, кто не попадает под льготные программы, ситуация очевидна: либо покупай сейчас, пока ставка «всего лишь» 19%, либо арендуй, готовясь к повышению цен. Рынок шокирован, а с ним и потребители. За большими застройщиками будут внимательно наблюдать, как они справятся с новыми условиями — акции, скидки, рассрочки уже не выглядят драйверами, скорее, это последние попытки сохранить обороты.
Риски на будущее
Закрытые проекты, обанкротившиеся компании, растущие цены на аренду — это уже не гипотетический сценарий, а реальность ближайшего времени. Долгосрочные последствия для рынка недвижимости только начинают проявляться. На горизонте — массовые пересмотры планов застройщиков и полная трансформация рынка ипотечного кредитования.
Одно ясно точно: прежних условий больше нет, и навряд ли они вернутся в ближайшее время.
#Ипотека #Недвижимость #СтавкаЦБ #Аренда #ЦиничныеФинансы #ФинансовыйКризис 🏠📉
2 минуты
15 сентября 2024