34 подписчика

Как продать ипотечную квартиру?

11 сентября в силу вступили поправки в Закон «Об ипотеке», позволяющие продать ипотечную недвижимость, не погашая при этом кредит досрочно🔸

Рассказываем, как выглядит процесс:

🔸 продавцу необходимо направить в банк заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества

🔸 в течение 10 дней банк рассматривает заявление и направляет в ответ уведомление либо о согласии либо об отказе. Если банк согласен, в уведомлении он обязательно должен указать минимальную продажную цену имущества и счет для зачисления средств

🔸 после получения согласия банка, имущество должно быть реализовано в течение 4 месяцев

🔸 покупатель ипотечной недвижимости перечисляет деньги на счет банка

🔸 Росреестр погашает регистрационную запись об ипотеке

🔸 если имущество продано по более высокой цене, чем размер задолженности перед банком, то оставшиеся деньги получает продавец за вычетом расходов, понесенных банком

Но, естественно, есть случаи, когда самостоятельно продать ипотечную недвижимость не получится:

🔸 банк уже обратился в суд с иском о взыскании недвижимости

🔸 либо в отношении продавца, либо в отношении банка возбуждена процедура банкротства

🔸 заложенное имущество обеспечивает исполнение нескольких обязательств

🔸 имущество является предметом предшествующей или предстоящей ипотеки

🔸 согласие банка на самостоятельную реализацию уже было получено продавцом, но он от него отказался

Также поправки не распространяются на случаи, когда ипотечный договор заключен в целях осуществления предпринимательства деятельности. Это касается граждан со статусом ИП и компаний, вступающих в ипотечные сделки для извлечения прибыли 🔸

1 минута

13 сентября 2024