15 подписчиков
ЦБ повысил ставку до 19%:
как подорожает ипотека
На заседании 13 сентября Банк России повысил ключевую на 1 п. п., до 19% годовых. Разбираемся, как решение регулятора отразится на рынке ипотеки.
⬆️ Ставки еще выше
Эксперты ожидают новый раунд повышения рыночных ставок по ипотеке — в пределах 1 п. п. В начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки - 20,88% годовых, на вторичное жилье — 20,84%.
«Ставки и сейчас высоки. Поэтому сильно анонсировать повышение не будут. Скорее, повышение будет выявляться во время работы с конкретным заемщиком, чем в рекламе», — пояснил завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. В то же время эксперт допустил снижение ипотечных ставок за счет программ субсидирования от застройщиков.
⬇️ Спрос будет низким
В августе спрос на ипотеку в России упал на 56% на фоне отмены льготной ипотеки на новостройки и ужесточений по другим программам. Низкий спрос эксперты ожидают и после решения ЦБ.
Разрыв между рыночной и льготной ставкой настолько значителен, а сама рыночная ставка настолько высока, что возможные небольшие изменения ключевой ставки в ту или иную сторону уже не окажут влияние на спрос.
🧑🧑🧒🧒 Риск для семейной ипотеки
Повышение ключевой ставки несет риск снижение лимитов по семейной ипотеке, что также может негативно отразиться на спросе.
Субсидировать банкам до льготной ставки станет дороже, а у части кредитных организаций лимиты и без того находятся на пределе.
🫰Давление на цены
Последствием падения спроса на ипотеку может стать снижение цен на жилье. Данная тенденция уже наблюдается. В то же время эксперты прогнозируют не прямое уменьшение стоимости, а через скидки.
Однако не все спецпредложения анонсируются на сайтах застройщиков. Подобная информация предоставляется как правило партнёрам в лице агентств недвижимости.
АН Домус - эксперты, которым вы доверяете!
Контакты:
➡️ +7978 69-00-111 Евпатория
➡️+7978-897-77-00 Севастополь
➡️ domus92.ru
#евпатория #апартаменты #квартира #продажа #недвижимость #ипотека #крым #Домус_Евпатория
1 минута
13 сентября 2024