269 подписчиков
Как не провалить ипотечную заявку в 2024 году: критические моменты, которые нужно знать
Ипотека в 2024 году стала настоящим испытанием для заемщиков. Из-за ужесточившихся требований от банков, почти каждый второй потенциальный заемщик сталкивается с отказом. Как повысить шансы на одобрение ипотеки и избежать распространенных ошибок? Раскрываем ключевые моменты.
📉 Долговая нагрузка: В этом году банки стали значительно строже в расчете долговой нагрузки. Учитываются не только текущие кредиты, но и лимиты по кредитным картам, поручительства и даже необслуженные кредитные продукты. Важно следить за тем, чтобы ваши финансовые обязательства не превышали 50% от подтвержденного дохода. Оптимально, если доля ипотечного платежа в вашем доходе составляет не более трети.
💰 Первый взнос Для увеличения шансов на одобрение ипотеки необходимо иметь первоначальный взнос в размере минимум 30% от стоимости жилья . Ранее можно было обойтись меньшим первым взносом, но сейчас требования ужесточились, особенно для льготных программ ипотеки и новостроек.
🔍 Кредитная история: Непогашенные задолженности и просрочки могут стать причиной отказа. Перед подачей заявки важно погасить не только кредиты, но и все налоги и штрафы, так как они могут отразиться в кредитной истории и стать причиной для отказа.
📊 Персональный кредитный рейтинг (ПКР): В конце 2023 года почти треть граждан страны не могли претендовать на ипотечный кредит из-за низкого ПКР, который составил менее 597 баллов. Этот показатель отражает вашу кредитоспособность, и чем выше рейтинг, тем лучше условия ипотеки. Следите за своим ПКР и постарайтесь его улучшить.
🔑 Созаемщик: Привлечение созаемщика с высоким доходом и низкой долговой нагрузкой может существенно повысить шансы на одобрение заявки. При расчете ПДН (показатель долговой нагрузки — это процентное соотношение между вашим ежемесячным платежом по кредитам и вашим доходом. Банки используют ПДН, чтобы оценить, сколько из вашего дохода уходит на погашение долгов) будут учитываться доходы обоих — клиента и созаемщика, что увеличит общий объем месячного дохода и улучшит ваши шансы.
🚫 Ошибки в заявке: Не завышайте свой доход в заявке и не подавайте заявки одновременно в несколько банков. Это может снизить ваш кредитный рейтинг и увеличить риск отказа. Банки сейчас обращают внимание на поручительства, рассрочки, кредитные карты и краткосрочные кредиты, что раньше не учитывалось так строго.
Будьте внимательны и готовы к новым требованиям ипотечного рынка. Подходите к процессу осознанно, чтобы не остаться за бортом. 🏡
https://dzen.ru/id/65d0bd2d3933641137a41b90 #Ипотека2024 #ДолговаяНагрузка #ПервыйВзнос #КредитнаяИстория #ПКР #Созаемщик
2 минуты
12 сентября 2024