268 подписчиков
Отказ в ипотеке — и что дальше?
44% отказов по ипотечным заявкам. Почти половина из тех, кто пытается взять ипотеку, слышат "нет". И чем выше процентные ставки, тем больше этих отказов. Если вам отказали — это не потому, что банк «перестраховывается» или «не доверяет». Он просто холодно и расчётливо пришёл к выводу, что вы для него риск.
Почему? Всё просто.
1. Маленький доход Вашей зарплаты недостаточно, чтобы погасить долг. А все эти разговоры про «учёт дополнительных источников дохода» — это банальная уловка. Банку нужно, чтобы вы показали гарантированные деньги каждый месяц. Остальное — неинтересно.
Что делать?
Либо доказывать доход с бумагами, либо искать созаёмщика. Никакого креатива — классика жанра.
2. Плохая кредитная история Вы были когда-то должны. Даже на пару тысяч рублей. И для банка вы теперь — потенциальный должник. Они видят всё: просрочки, незакрытые долги, частые отказы от одобренных займов.
Что делать?
Следите за каждым платежом, закройте мелкие кредиты. Ваша кредитная история должна выглядеть безупречно. Да, это скучно. Да, это требует времени. Иначе — отказ.
3. Серое трудоустройство Работаете неофициально? Для банка вы просто не существуете. Заявки с недостоверной информацией банально режут на корню.
Что делать?
Либо официальное трудоустройство (минимум на несколько месяцев), либо готовьтесь предоставить серьёзный первоначальный взнос. Без гарантий.
4. Долговая нагрузка Забыли про кредитку, на которую просто «активировали лимит»? Банк — не забыл. Весь ваш ПДН (платежно-долговая нагрузка) анализируется. Мелкие долги, открытые лимиты, поручительства — всё это работает против вас.
Что делать?
Режьте лимиты по картам и избавляйтесь от лишних долгов. Хотите кредит? Значит, сперва расчистите своё финансовое досье.
5. Исполнительные производства Если у вас висят долги, которые уже дошли до приставов — о кредитах можно забыть.
Что делать?
Погасите всё. Закройте исполнительное производство. Придётся подождать, пока данные обновятся. Никакой магии.
6. Банкротство и судимость С банкротством всё понятно — оформлять ипотеку будет сложно. Судимость — более сложный случай. Если она непогашена, кредит вы не получите. После погашения решение будет зависеть от тяжести статьи и сроков давности. Да, шансы на отказ остаются высокими, но банк рассматривает такие случаи индивидуально. В любом случае, лучше рассмотреть вариант оформления ипотеки на другого человека с чистой репутацией.
Что делать?
Погасите судимость. Далее — всё на усмотрение банка, зависит от вашей конкретной ситуации.
Повторная заявка: когда? Разные банки — разные сроки. Кто-то рассмотрит вас через месяц, кто-то — на следующий день. Но суть одна: если вам отказали, то либо меняйте исходные данные, либо пересматривайте свои шансы. Банк сам не изменится.
Этот пост для тех, кто привык действовать. Холодно, расчётливо и без иллюзий. 💸
#ипотека #отказ #финансы #ипотечныйкредит
2 минуты
12 сентября 2024