16,1 тыс подписчиков
По просьбе подписчиков решила сделать небольшой разбор выплат ЗПИФ Рентал-Про. Компания в августе порадовала инвесторов большими дивидендами, заявила о том, что доходность фонда за 3 месяца составила 23,06% годовых, но на мой взгляд радоваться пока рано.
Во-первых, в августе УК реализовала единственный ЦОД, который числился у нее на балансе - ЦОД Медведково. Часть прибыли было распределено между инвесторами. Другая часть видимо лежит в закромах, ждет открытия новой сделки по покупке другого объекта недвижимости. Вот оно активное управление, которое в теории должно принести приличный доход.
Но смотрите, на сайте пока нет информации о том, что будет приобретено вместо ЦОД Медведково, а значит объект пока не куплен, не сдается и прибыль не генерирует. Безусловно УК сделала красивую трехходовочку: купила ЦОД, нашла покупателя на него, запустила фонд, показала хорошую прибыль, чтобы привлечь инвесторов. А дальше что? Есть ли у них план на октябрь? Смогут ли они показывать подобную доходность и далее?
Во-вторых, часть из этого дохода - это бумажная прибыль за счет роста стоимости актива, сегодня она есть, а завтра нет. Да и что мне от нее толку, если я не продаю актив и не фиксирую ее?
Но в то же время я повторю то, что уже говорила, что подобные активы могут стрельнуть когда пойдет речь о предстоящем уменьшении ключевой ставки. Поэтому, может и не надо переживать, что сейчас у них маленький денежный поток?
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
1 минута
11 сентября 2024