83 подписчика
Что делать, если рынок летит к чертям, а надо решить вопрос с жильем
Спросили мы у нашего эксперта Никиты Назарова - управляющего партнера группы проектов, уже более 10 лет активно погруженного в недвижимость.
Чертей мы не трогаем и переговоров с ними не ведем, но полет наблюдаем и фиксируем. Отвечу развернуто, позволите?
Часть II
Мы не открываем ничего нового, только фиксируем, что на сегодня:
1- рост доходов населения НИЖЕ инфляции
2- рост стоимости недвижимости ВЫШЕ роста доходов населения
Только за последние 3 года недвижимость в Москве (идеологему «Москва-не Россия» мы развивать отказываемся) выросла в цене на 20% минимум, а в некоторых жилых домах и комплексах - в 2 раза.
Дом.рф, который отвечает за развитие в жилищной сфере всея России, дает разнообразнейшую аналитику (рекомендуем к наблюдению) и имеет в управлении арендного жилья более 1млн кв.м., или более 2.700 квартир и апартаментов. Рост стоимости аренды (за лето 2024 на 20%) скажется на росте цены вторичной недвижимости (в обозримом будущем), вызванным отсутствием льготных ипотечных программ на первичном рынке. Дом.рф, как государственный банк, мог использовать государственный ресурс для наполнения портфеля активов (в виде квартир), которые сейчас сдает в аренду. Являясь главным игроком на площадке аренды в Москве, Дом.РФ может управлять или корректировать правила для достижения целей, которые ставит государство. Например, снизив цены на аренду - можно не подогревать рост цены на вторичном рынке. А если Дом.РФ поднимает цены на аренду вместе с рынком (в отчете Дом.рф сказано: «в августе аренда жилья в России продолжила стремительно дорожать») – то это является индикатором, что все в порядке, волноваться нечего, все под контролем. Но без контроля и хорошие люди портятся…
И это лишь один из инструментов, с помощью которого государство, в том числе через подконтрольные структуры, может управлять рынком недвижимости.
Подогревать ажиотаж на прочих факторах, которые связанны с внешними обстоятельствами и влияют на настроения людей и как следствие рынки, включая недвижимость, мы не будем.
Наш прогноз:
1. Для профессиональных инвесторов в недвижимость пришло время, которого многие ждали.
Потому что долгосрочные инвесторы (в отличие от инвесторов-торопыг или инвесторов-спекулянтов) вкладываются именно на падающем рынке. Не случайно уже сейчас фиксируют рост спроса на квалифицированных агентов, умеющих найти и оформить лучшую во всех смыслах сделку на рынке (В России на фоне сложной ситуации на вторичном рынке наблюдается дефицит профессиональных риелторов, сообщает РИА Недвижимость) .
2. Возврат к «рынку покупателя».
Для людей, кто будет решать свои жилищные задачи, также наступает интересное время, когда надо будет выбирать качество. Стоимость и локация останутся на первом плане, но к ним добавятся дополнительные характеристики, влияющие на комфортность недвижимости. Если не совершить критических ошибок с локацией, стоимостью и выбором риелтора - по определению, вы выиграете!
Или как говорит мой друг «хвали старое, а выбирай новое».
И добавлял «…вдумчиво…».
2 минуты
20 сентября 2024