81 подписчик
Что делать, если рынок летит к чертям, а надо решить вопрос с жильем
Спросили мы у нашего эксперта Никиты Назарова - управляющего партнера группы проектов, уже более 10 лет активны погруженного в недвижимость.
Чертей мы не трогаем и переговоров с ними не ведем, но полет наблюдаем и фиксируем. Отвечу развернуто, позволите?
Часть I
«Глаза боятся, руки делают» - сегодня и всегда обращаться к народной мудрости стоит, но только с условием – понимать, как и откуда мудрость появилась и что в себе несет. Давно повелось (и не вспомнить, когда), что недвижимость выбирают глазами и ногами, так что смотрим в оба и идем разбираться.
Алгоритм покупки недвижимости на все времена:
шаг 1 - анализ личных ресурсов
Сначала разбираемся с тем, что у вас есть - подкасты «Философия инвестирования, или с чего начать инвестировать» в помощь. Если самостоятельно не справляетесь, приходите на консультацию.
шаг 2 - цель покупки жилья
Логически вытекает из п.1: как покупка конкретного объекта недвижимости связана с личной стратегией, образом мышления и философией?
шаг 3 - выбор
Анализ рынка недвижимости и предложений, исходя из ресурсов и цели.
Оговоримся сразу, что с ₽500тыс решить вопрос с недвижимостью в Москве сегодня нельзя. Мы знаем точно: в Москве большинство операций с недвижимостью происходят вследствие обмена - к примеру, продается квартира, а вырученные с продажи деньги складываются с личными накоплениями и приобретается новое жилье. Начиная с 2020г. появился еще 1 способ стать обладателем недвижимости с минимальным первоначальными накоплениями, не прибегая к продаже другой недвижимости, - взять ипотеку с господдержкой или иной льготной программой с комфортным ежемесячным платежом. На момент сентября 2024 года такая возможность практически отсутствует.
О недвижимости говорят все, везде, всегда. О недвижимости Москвы говорят еще больше. Налоговая реформа, лимиты по льготным ипотечным программам или их отмена, растущая ключевая ставка – это вершина айсберга новостей для рождения эмоций, которыми часто спекулируют не только ведущие информационных каналов, а иногда и государственные мужи.
Ситуация должна быть рыночной, и цены на жилье должны выравниваться на уровне рыночных параметров. Они, на мой взгляд, процентов на 30 должны быть ниже, чем сегодня сложилось на рынке», - Такую точку зрения высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков
Поводов для «хайпа» действительно много. Но как учит нас философия инвестирования: действовать и принимать решения на эмоциях, на страхе или жадности – нельзя.
Сегодня спрос начал накапливаться. Покупатели ждут:
- будут ли скидки на новостройки?
- будут ли новые льготные ипотечные программы?
- будет ли дешеветь «вторичка»?
Государство, на наш взгляд, также смотрит на происходящее (имея возможность на него влиять) и …пока НЕ действует. Обратим на него немного больше внимания, или подсветим, что нам кажется важным. Ну и немного похайпуем, конечно, но аккуратно, ведь кто аккуратен, тот и людям приятен.
Из «ПРОГНОЗА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА 2024г. И НА ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2025 И 2026гг.» Министерства Экономического развития РФ
Выдержка 1: По итогам I полугодия 2023г. реальные денежные доходы населения выросли на 3,9% г/г (в 2022г. снижение на 1,5%). По итогам 2023г. ожидается сохранение тренда на рост доходов (на уровне 4,0% в реальном выражении). Реальные располагаемые денежные доходы росли опережающими темпами в I полугодии 2023 г. (на 4,7% г/г). В целом за 2023г. прирост показателя оценивается на уровне 4,3% (в 2022г. снижение на 1,0%).
Выдержка 2: Поддержку потребительскому спросу на среднесрочном горизонте окажет рост реальных располагаемых денежных доходов населения средним темпом 2,6% в год в 2024 – 2026гг. Увеличение реальных денежных доходов населения продолжится со средним темпом 2,8% в год. Рост доходов будет поддержан за счет трудовых и предпринимательских доходов при реализации в полном объеме всех принятых мер социальной поддержки.
3 минуты
20 сентября 2024