452 подписчика
◦ Стоимость Владения офисом В МОСКВА-СИТИ
— пожалуй самая деликатная тема как среди продавцов, так и среди потенциальных покупателей!
— практически все участники рынка стараются как то обходить данную тему стороной и не концентрировать на ней внимание
— я решил раскрыть все карты и в данном материале на цифрах показать стоимость владения м2 офиса в собственности в Москва-Сити
— надо понимать, что помимо цены покупки у Вас будет еще и цена владения, которая складывается:
1). ставки эксплуатации (оплачивается ежемесячно) OPEX~8,5тысР/м2/год или ~700₽м2/мес*
2). коммунальных расходов (оплачиваются ежемесячно) тарифы города
3). налога на имущество (оплачивается раз в год) налог 2% от кадастровой стоимости (257тысР-ок.5,1тысРм2/год или ~425₽/м2/мес)
Расчетная Стоимость владения офисом составит:
— 200м2: 2,7млн₽/год или 225тыс₽/мес
— 500м2: 6,8млн₽ или 566тыс₽/мес
— 1000м2: 13,6млн₽ или 1,1млн₽/мес
— типовой этаж ~1900м2: 25,8млн₽ или 2,1млн₽/мес
Вот такие цифры для кого то может стали неожиданными, но это факт, который надо учитывать и знать!)
А Вы что думаете по этому поводу, дорого ли это?!
*ставка эксплуатации +/- отличается в каждой из башен… где-то она меньше, но электричество за общие зоны башни оплачивается отдельно и там счет в половину месячной экспл…
В общем для справедливости расчета взял 8,5 (для верности можете включить в эту сумму комуналку чтобы верно было)
1 минута
6 сентября 2024