18 подписчиков
Заёмщик — человек, представивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор.
Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком. Титульный созаёмщик обязательно должен быть наделен собственностью.
Кто может стать созаёмщиком
Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые.
Обязательно ли супруг или супруга должны быть созаемщиками
Созаёмщиками без учета платёжеспособности в обязательном порядке станут муж и жена. Приобретаемая недвижимость также по умолчанию будет оформлена в общую собственность.
Супруг (или супруга) может не быть созаёмщиком, если:
брачный договор устанавливает режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости;
один из супругов предоставил нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаёмщиков;
у него (или неё) нет гражданства Российской Федерации.
Также созаёмщиками могут стать дети, родители, внуки, братья, сестры, племянники, бабушки, дедушки и владелец сертификата на льготную покупку объекта недвижимости (с учётом ограничений по возрасту — от 18 до 75 лет).
Подробнее о требованиях к созаёмщикам
Требования к созаёмщикам и титульному созаёмщику одинаковы.
Кто и когда погашает кредит, созаёмщики договариваются между собой — перед банком все несут равную ответственность по договору. Формально погашение кредита закрепляется за титульным созаёмщиком, на которого оформлен договор и открыт счёт, но этот счёт может пополнять любой из заёмщиков или любое третье лицо. При этом наличие кредита и порядок его оплаты войдут в кредитную историю обоих.
Права созаёмщика
Созаёмщик не может стать собственником недвижимости по умолчанию (это должно быть прописано в договоре), но он может получить долю в приобретаемой недвижимости.
Плюсы
Наличие созаёмщиков:
Повышает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита;
Облегчает кредитную нагрузку, если платеж погашается совместно;
Созаёмщик поможет с выплатой кредита, если что-то случится, и основной заёмщик не сможет его погашать;
Созаёмщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств;
Может получить долю в будущей собственности без необходимости оформлять брак.
Минусы
У такого формата сделки есть и свои минусы. Если вдруг один созаёмщик столкнётся с тяжелой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго.
Также могут возникнуть разногласия о доли в недвижимости. Если один пожелает продать свою долю, а второй не даст на это согласие и откажется выкупить долю сам, выйти из такой ситуации будет непросто.
Еще один вопрос — в праве на наследование. Конечно, официальные супруги и родственники могут наследовать имущество друг друга по умолчанию, но вот созаёмщики в гражданском браке могут унаследовать долю только по завещанию.
❓ Если у Вас остались вопросы, то наши специалисты готовы Вам на них ответить, звоните, консультация бесплатно:
📞 +74959726551
📞 +79771495199 (WhatsApp, Telegram)
#ипотека #взятьипотеку
#созаëмщик #покупканедвижимости #купитьквартиру #продатьквартиру
#риэлторы #агентствонедвижимости
2 минуты
5 сентября 2024