268 подписчиков
Снижение ввода жилья: Рынок недвижимости в тревоге
Проект по строительству жилья в России оказался под угрозой. Национальный проект «Жилье и городская среда», нацеленный на ввод 120 млн кв. м жилья ежегодно с 2029 года, может столкнуться с корректировками. Причины? Высокие ставки Центробанка и снижение спроса на жилье.
Данные на лицо:
Объем ввода жилья: В 2023 году было введено 110,4 млн кв. м. В 2024 году прогнозируется снижение.
Продажи жилья: В июле 2024 года продажи упали на 31% год к году, и на 52% по сравнению с предыдущим месяцем.
Ипотека: Объемы ипотеки в 2025 году сократятся до 4,2 трлн руб., что почти вдвое меньше, чем в ажиотажном 2023 году.
Причины кризиса:
Высокие ставки Центробанка: Центробанк удерживает ключевую ставку на высоком уровне, что приводит к увеличению ставок по ипотечным кредитам. В результате девелоперам становится невыгодно вводить новые проекты.
Отмена льготной ипотеки: С 1 июля 2024 года отменены ряд льготных программ, что снизило спрос на жилье и усложнило ситуацию на рынке.
Финансовые инструменты и ипотека:
Проектное финансирование: Ранее девелоперы получали кредиты по ставкам 1–2% годовых. Теперь ставки будут выше, что затруднит финансирование новых проектов.
Альтернативные меры: Некоторые застройщики пытаются стимулировать спрос через собственные ипотечные программы. Однако, ЦБ уже проявляет к ним интерес и может ужесточить условия.
Что дальше? Согласно заместителю главы Минстроя Никите Стасишину, снижение ввода жилья может начаться в 2026–2027 годах. Пока у рынка есть задел на 2024–2025 годы, благодаря проектам, начатым в последние два года.
Выводы: Ситуация требует внимания и, возможно, корректировки национального проекта. В ближайшие годы будем наблюдать, как девелоперы адаптируются к новым условиям и какие меры будут приняты для стабилизации рынка жилья.
#Недвижимость #Ипотека #Нацпроект #Центробанк #Экономика #Строительство
1 минута
4 сентября 2024