13 подписчиков
Спрос на долгосрочную аренду подрос на треть по сравнению с прошлым годом, НО количество доступных квартир упало на 22%!
Объём предложения на рынке съёмного жилья по-прежнему сокращается.
Ставки на рынке аренды продолжают увеличиваться, причём за последние 30 дней рост ускорился. «Однушки» в среднем по анализируемым локациям стали сдаваться дороже на 7,9%, «двушки» — на 7,4%. При этом в июле показатели увеличились на 2,3 и 2,6%, а в августе 2023 года — на 4,7 и 6,6% соответственно.
Рост ставок второй год подряд начинается с июня. В 2023 году с мая по август ставки в «однушках» выросли на 11,7%, в 2024 году за такой же период — на 13,1%. Ставки в «двушках» с мая по август и в этом, и в прошлом году увеличились на 14,2%.
А сейчас, еще даже, не начался деловой сезон!
За последний месяц ставки аренды однокомнатных квартир сильнее выросли в городах с населением от 1 млн человек: в среднем в таких локациях «однушки» стали сдаваться на 8,3% дороже. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек значение выросло на 6,9%.
Двухкомнатные квартиры, наоборот, сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 9,1 против 7,6% в миллионниках. Максимальные темпы роста отмечены в «однушках» Ижевска и Екатеринбурга (на 17–17,5%), в «двушках» Рязани (+29,4%) и Саратова (+19,5%).
По сравнению с августом 2023 года ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных — на 25,7%. Рост зафиксирован во всех городах, кроме Владивостока («однушки» стали сдаваться на 4% дешевле) и Хабаровска («двушки» подешевели на 5%).
Активность арендаторов сохранится на высоком уровне на протяжении примерно полутора месяцев, как в прошлом году, а ставки увеличатся еще на ~5–10% от нынешнего уровня. Предложение продолжит сокращаться как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи
Елена Лапшина,
эксперт Циан.Аналитики
Помимо сезонных факторов можно выделить как минимум две весомые причины, из-за которых растёт спрос в этом году.
1. Ставки по ипотеке на вторичном рынке заградительные, программа льготной ипотеки на новостройки завершена. Ужесточены условия по семейной и IT-ипотеке. Это способствует частичному перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.
2. Сохраняется тренд: в столицу и межрегиональные центры возвращаются те, кто не так давно переезжал в другие страны и регионы.
А Вы чувствуете спрос на аренду с своем городе? Напишите в комментариях.
2 минуты
2 сентября 2024