603 подписчика
❗️С 1 сентября 2024 г в силу вступил закон N266-ФЗ, меняющий меру ответственности застройщиков перед покупателями первичного жилья.
📌 Ответственность за несоблюдение ДДУ
Теперь с застройщиков фактически снята двойная ответственность перед дольщиком – ведь ранее его действия подпадали и под закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), и под закон о защите прав потребителей. С 1 сентября все регулируется только 214-ФЗ.
📌 Гарантийный срок на недвижимость
По новым правилам гарантийный срок недвижимости будет сокращен с 5 до 3 лет. Таким образом минимальный срок выполнения гарантийных обязательств сократится, при этом минимальный гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование останется неизменным, и составит также 3 года.
📌 Неустойка за нарушение сроков
Новый закон устанавливает требования к уплате неустойки застройщиком участнику долевого строительства за несоблюдение сроков в следующих случаях:
- устранение недостатков объекта недвижимости, согласованных с контрагентом
- соразмерное уменьшение стоимости договора
- возмещение расходов на исправление дефектов
Объем неустойки по новым требованиям составит 1/300 от ключевой ставки, которая действовала в момент нарушения. Сумма неустойки рассчитывается, например, от расходов на устранение дефектов или от суммы возмещения дольщику – юридическому лицу. Неустойка в пользу потребителя уплачивается в двойном размере, но при этом не должна превышать суммы, потраченной на устранение дефектов.
📌 Размер штрафа, который по суду налагается на застройщиков за отказ решать вопрос с передачей дольщику некачественного дома в досудебном порядке с 1 сентября уменьшается в 10 раз - с 50% до 5%.
1 минута
2 сентября 2024