🏙️ Инвестиционная дилемма: продать или остаться?

Представьте: шикарная евро-двухкомнатная квартира в ЖК "Береговой" на первой линии Москва-реки. 🌊 Дом и набережную отделяет только пешеходная зона, без автомобильного трафика. Это уникально для Москвы! 🚶‍♂️ Из окон открывается потрясающий панорамный вид на реку, Сити и город. 🌇 Квартира обладает идеальной планировкой и просторным балконом (5,5 м), который можно объединить с кухней, получив 50 кв.м. общей площади! 📐

Но есть нюанс…

Несмотря на привлекательное расположение и вид, дом, в котором находится квартира, вызывает вопросы. 🤨 Он построен "городом", что означает, что комфорт здесь весьма условный, скорее эконом. 🤨 Места общего пользования не блещут изысканностью, фасады не отличаются архитектурной красотой, а лифты… ну, скажем так, не вызывают восторга.

Что же делать?

Квартира была куплена ровно месяц назад за 21,2 млн рублей, а сегодня ее можно продать за 22.7 млн рублей ( есть покупатель )📈 Это значит, что за месяц можно получить доходность в 1,5 млн рублей. 💰

Но стоит ли она того? 🧐

Доходность от аренды этой квартиры в ее нынешнем виде не превышает 120 000 рублей в месяц. 💸

В чем же дилемма?

С одной стороны, квартира обладает рядом преимуществ, которые делают ее привлекательной для инвесторов: шикарный вид, удобная планировка, высокая доходность от продажи, а также уникальное расположение на первой линии реки с пешеходной набережной.

С другой стороны, качество дома и его инфраструктура оставляют желать лучшего, что может отбить желание инвестировать в него, а также доходность от аренды не так высока.

Альтернативы:

Мы рассматриваем несколько вариантов:

* Продажа и переход в другие активы: Например, покупка евро-двушки в ЖК "Павелецкая Сити»или инвестирование в депозиты, валюту или дробление инвестиций на две недвижимости. 🤔

Что посоветуете? 🤔

* Продавать и переходить в другие активы?

* Оставить квартиру, учитывая ее высокую доходность от продажи и уникальный вид, который, несомненно, создает спрос на нее?

Поделитесь своим мнением в комментариях! 💬

P.S. Удивительно, но точно такая же квартира, но с видом во двор и на соседний комплекс, стоит на 4 млн рублей дешевле и не пользуется таким спросом. Вид в сторону реки действительно прибавляет ценность! 🏞️

Я уже готов поделиться своей стратегией, но сначала мне интересно узнать ваше мнение! 😉

1 минута

2 сентября 2024