12 подписчиков

Как ИП не удалось избежать налога с продажи квартир.

Если ИП сдавал квартиры в аренду, их продажа тоже считается частью бизнеса, даже если дом был построен для себя до получения статуса ИП. Если ИП применяет УСН, то налог будет доначислен по УСН, и оспорить данный аргумент практические невозможно, практика складывается сейчас в пользу контролирующих органов. Я ранее рассказывала уже аналогичный кейс, полистайте в ленте есть. Внимание еще необходимо обратить на ОКВЭД которые открыты у ИП.

История спора

Предприниматель построил дом у моря и сдавал квартиры в аренду. При регистрации он выбрал УСН, а доходы от аренды облагал по патентной системе. Проблемы начались, когда он подал нулевую декларацию по УСН, несмотря на продажу восьми квартир за 107 млн руб. Налоговая доначислила 7 млн руб. налога, пеней и штрафа, считая, что доходы от продажи должны облагаться по УСН. ИП не согласился.

Аргументы ИП

ИП утверждал, что проданные квартиры были в доме, построенном для личных целей до получения статуса ИП. Он хотел продать дом целиком, но не смог, поэтому разделил его на 28 квартир. Часть сдавал в аренду и платил патентный налог, а три квартиры продал как физлицо, считая, что доходы от их продажи не относятся к бизнесу и должны облагаться НДФЛ.

Как разрешился спор

Суд поддержал налоговиков. Арбитры установили, что ИП продавал квартиры не только в отчетном периоде, но и ранее. Судьи решили, что продажа квартир — это предпринимательская деятельность, так как квартиры не использовались для проживания, были в собственности недолго и продавались систематически. Поэтому доходы от продажи квартир должны облагаться по УСН. Исключение сделали только для трех квартир, которые не сдавались в аренду и на которые не получались патенты.

Итог

ИП не удалось избежать налога на продажу квартир. Суд постановил, что доходы от продажи должны облагаться по УСН, а не НДФЛ. Исключение сделали только для трех квартир, которые не сдавались в аренду и на которые не получались патенты.

Постановление АС Московского округа от 26.04.2024 № А40-182245/2023

1 минута

2 сентября 2024