10 подписчиков

Что такое «service charge» в Дубае и от чего зависят его размеры?

Так называют ежегодную плату за содержание дома: охрану здания, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, услуги сотрудников, поддержание работы инфраструктуры, а также своевременный ремонт. Сюда не входят коммунальные услуги — вода и электричество.

Что важно знать:

1. Всегда оплачивает собственник.

2. Размер определяют муниципальные организации, в Дубае это RERA.

3. Расчет идет через специальный индекс Service Charge Index. Он разный для каждой категории недвижимости, района, здания.

4. Средняя стоимость — от 8,7 до 87,1$ за метр в год. Итоговая сумма зависит от площади объекта.

5. Обслуживание квартир дороже, чем вилл, так как на территории многоэтажного дома больше удобств.

6. Иногда застройщики делают спецпредложение — free service charge, освобождая от уплаты сбора на срок от 1 до 3 лет.Хотите такой объект? пожалуйста пишите мне и покупайте:

Брендированные апарты в 15 минутах от Burj Khalifa от 790 тыс $ с бесплатным обслуживанием на 3 года. проект в центре Дубая, где плотная застройка и мало свободной земли. Новые старты здесь редкость, особенно в коллаборации с брендами.

Комплекс от сети люксовых отелей Fairmont (более 70 объектов по миру). Резидентам доступен сервис от уборки и покупки продуктов до няни для детей и выгула питомцев.

Ключевое для инвестора:

• Увеличенные площади от 102,7 м² — на 25% больше, чем у других брендированных проектов в Downtown

• Виды на Dubai Canal и Burj Khalifa из некоторых квартир

• Бесплатное сервисное обслуживание на 3 года при внесении до старта продаж 5% от стоимости, обозначающих намерение купить объект. После — 73 $ за м²

Замечу что здесь разрешена только долгосрочная аренда. Сдавать в краткосрок не получится. Зато это надежный актив, который будет приносить стабильный доход от 7% годовых на долгосроке.

1 минута

29 августа 2024