17 подписчиков
Рассказываем о главных причинах отказа в выдаче ипотечного кредита, а также разбираем, как это можно исправить.
Недостаточный уровень дохода
Банк, скорее всего, не даст кредит человеку с маленькой зарплатой, так как непонятно, с чего он будет погашать ипотечный кредит. При этом стоит помнить, банк может учесть не только заработную плату, но и дивиденды от акций, процент с банковских вкладов, доход от сдачи недвижимости в аренду и так далее.
Как исправить:
Предоставить банку информацию о дополнительных доходах.
Указать в заявке созаемщика по ипотеке.
Стать зарплатным клиентом банка. В большинстве случаев банки более лояльно относятся к своим зарплатным клиентам.
Плохая кредитная история
Обычно банки обращают внимание, сколько раз заемщик отказывался от одобренного кредита, было ли досрочное погашение задолженности или, наоборот, случались ли просрочки.
Как исправить:
Сначала можно самостоятельно проверить кредитную историю;
осуществлять платежи по действующим кредитам своевременно, не допуская просрочек;
следить за наличием задолженности по коммунальным платежам, штрафам, налогам;
оформить рассрочку на какой-либо товар и оплачивать ее в срок;
взять небольшой кредит и погасить его без просрочек;
оформить кредитную карту с небольшим лимитом и начать ею активно пользоваться, своевременно внося платежи.
Неподтвержденное трудоустройство
Если клиенты указывают недостоверную информацию по своему трудоустройству, банк при проверке заемщика это выясняет и отказывает в получении кредита.
Как исправить:
устроиться на работу официально, пусть не полностью с белым доходом, и отработать несколько месяцев;
увеличить первоначальный взнос и попробовать подать заявку заново по двум документам;
привлечь созаемщика с подтвержденным доходом.
Превышение уровня платежно-долговой нагрузки (ПДН)
Потенциальному заемщику могут отказать в предоставлении ипотечного кредита даже после предварительного одобрения из-за чрезмерной ПДН. В платежно-долговой нагрузке учитывается все: платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредитным картам, даже если их просто оформили.
Как исправить:
Снизить лимиты по кредитным картам до минимума. Это быстрее отразится в кредитной истории потенциального заемщика, чем просто закрытие кредитных карт.
Наличие исполнительных производств
Если в отношении клиента имеются исполнительные производства по непогашенным долгам, налогам или штрафам, то это также может стать основанием для отказа в ипотечном кредитовании.
Как исправить:
Погасить все долги, а затем обратиться к приставам, чтобы те закрыли исполнительное производство и убрали данную информацию из своих баз и с сайта Федеральной службы судебных приставов.
Банкротство и непогашенная судимость
Если потенциальный заемщик оформлял банкротство, то кредит ему не дадут. Если же у него имеется непогашенная судимость, то для оформления ипотеки нужно сначала ее погасить, а далее, в зависимости от тяжести статьи и срока давности, банк будет рассматривать клиента индивидуально.
Как исправить:
В этих случаях лучше также сразу рассмотреть вариант оформления ипотеки и квартиры на кого-то из родственников.
Когда можно повторно подать заявку на ипотечный кредит
Даже после отказа в предоставлении ипотечного кредита банк через некоторое время может изменить свое решение. Ведь кредитная политика организации время от времени меняется. В одном банке можно заново подать заявку через один месяц, в другом — через два, а в некоторых это можно сделать хоть на следующий день после отказа.
❓ Если у Вас остались вопросы, то наши специалисты готовы Вам на них ответить, звоните, консультация бесплатно:
📞 +74959726551
📞 +79771495199 (WhatsApp, Telegram)
#ипотека #взятьипотеку #покупканедвижимости #купитьквартиру #продатьквартиру
#риэлторы #агентствонедвижимости
3 минуты
29 августа