49 подписчиков
Проблемы п. 4 ст. 218 ГК в контексте возникновения права члена ЖСК на объект строительства
#цивилистика_полезности
#цивилистика_банкротство
#цивилистика_недвижимость
П. 4 ст. 218 ГК устанавливает автоматический переход права собственности на объект недвижимости в случае полного внесения членом кооператива паевого взноса, что является одним из исключений из принципа внесения. Данная норма, очевидно, исходила из необходимости защиты прав участников кооперативов, предоставляя пайщику право собственности независимо от регистрации своего права или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, не позволяя ЖСК распорядиться данными объектами иным образом, нежели передать владение ими пайщику.
❓ Подразумевалось ли под этим возникновения первичного права собственности? При положительном ответе на этот вопрос можно сделать вывод о подрядном характере правоотношений, поскольку именно подряду свойственно возникновение первичного права собственности заказчика на созданную для него подрядчиком вещь.
📌 При этом в соответствии с положениями доктрины и позициями судебной практики заказчик должен обладать правом собственности или иным правом на землю для того, чтобы стать именно первоначальным собственником объекта недвижимости, созданного силами подрядчика. Поскольку кооператив осуществляет строительство на земельных участках, принадлежащих ему, а не пайщикам, существуют препятствия в признании пайщика первичным собственником объекта недвижимости.
Кроме того, для возникновения права на объект недвижимости по п. 4 ст. 218 ГК необходимо наличие двух юридических фактов: создания объекта недвижимости и полной выплаты пая, с наступлением которых норма и связывает возникновение права собственности. Соответственно, до завершения строительства пайщик не обладает никаким вещным правом на объект недвижимости.
⏰ Как тогда следует интерпретировать заложенный в данной норме автоматический переход права собственности от кооператива к пайщику? Об этом – в статье Юрия Южакова «Проблемные вопросы банкротства жилищно-строительных кооперативов на примере одного из определений ВС РФ», которая входит в раздаточный материал к сегодняшнему семинару «Практика ВС РФ по банкротству застройщиков 2021-2024 гг.». Успейте присоединиться:
1 минута
29 августа 2024