Найти в Дзене
64 подписчика

Можно ли продавать квартиру 11 лет, но так её и не продать?

Ответ: можно!

Возможно, вы встречали такие загадочные квартиры, которые годами стоят в продаже на площадках недвижимости и никак не могут найти нового хозяина.

И вот одна из таких историй.

В 2015 году мы встретились с собственником вот этой роскошной квартиры в районе Щукино (ссылка на рекламу) и заключили договор о её продаже. (27.10.24 - снята с публикации).

Эта квартира - атмосферная, с брутальным характером! Кессонные потолки, деревянные порталы, спальни в колониальном стиле. Каждое помещение - произведение искусства. Сделано качественно, на века.

У меня ощущение, что дом раньше разрушится, чем ремонт в этой квартире износится. В общем-то в ней практически и не жили. Собственник использовал её как квартиру, чтобы отдохнуть с друзьями от семьи. Настоящий мужской клуб. Даже сигарная комната предусмотрена.

Стиль у квартиры - не для всех, она совсем не семейная, а «для эгоиста». Одним словом — целевая аудитория узкая.

Два года мы работали с Максимом Юрьевичем. Показов было не много, были предложения, но они не устраивали по цене собственника, он не был готов к торгу. И когда стало понятно, что он не пойдет навстречу рынку, мы расстались.

Я уже и забыла эту историю, но недавно подбирала своим клиентам варианты в районе Щукино для покупки и обнаружила, что эта квартира все ещё «продается».

Если цена не в рынке, то можно нанять хоть 100500 топовых агентов и агентств Москвы, но так и не найти покупателя. Рынок всё равно придется учитывать, всему имеется своя цена.

Но я восхищаюсь настойчивости и твердости принципов Максима Юрьевича. Начинал он продажу с 2 млн$, сейчас в экспозиции 1 млн$. 11 лет терпеливо ждёт своего покупателя, работает с разными агентствами! А квартира простаивает, за 11 лет ремонт морально стареет, тренды меняются, появляются новые дорогие жилые комплексы с современными технологиями…

Всегда расстраиваюсь, когда вижу такие кейсы. Часто собственники в этих случаях рассчитывают на:
— чудо
— вдруг найдется такой человек, которому будет нужен именно такой вариант, и он будет готов переплатить за это 20-30%
— вдруг приедет покупатель из богатого нефтяного края и не глядя возьмет
— «я не тороплюсь, пусть экспонируется и дальше».

Купили бы вы такую квартиру? Как думаете, какая рыночная цена у этой квартиры сегодня?

#кейс #москва #недвижимость

ДОПОЛНЯЮ 30.01.2025: квартира продана! Одна из самых долгих продаж по моим наблюдениям.
2 минуты