23 подписчика
«Хрущевки» VS «собянинки».
Реновация по-русски: для людей, вместо людей или ничего нового?
Взгляд нашего эксперта- Никиты Назарова, управляющего партнера группы проектов, уже более 10 лет активны погруженного в недвижимость.
Часть III. Реновация и миграция.
На наш взгляд, решение остро стоящего сегодня вопроса с мигрантами (а в строительной отрасли задействована пятая часть всех мигрантов) должен иметь комплексный подход. К примеру, разработать программу по привлечению к стройке молодых ребят, чтобы они по истечению 3х лет работы получили скидку для покупки квартиры. А в случае рождения двоих детей и вовсе бесплатно, с программами обучения и карьерного роста. Эта программа – капля в кружке, но если она будет одной из многих, то маховик раскрутит. Ведь накопить сегодня на квартиру в Москве молодому человеку или семейной паре… хм, скажем так, тяжело. Средний уровень заработной платы молодого человека – 130.000Р/месяц, домохозяйства – 260.000Р, в год ~ 3.000.000Р. Квартира в Москве стоит сегодня от 10.000.000Р 33-35м2. То есть за 3 года и 4 месяца семья из двух человек заработает на однокомнатную квартиру, если не будет есть, снимать жилье, отдыхать, покупать одежду и т.д. Да, в этой формуле очень много «но». Но реально также и то, что на сегодня для молодых семей, которые только планируют родить детей и хотят предсказуемости, программ по покупке квартиры в Москве с июня 2024 года нет. А копить на «квартиру» («условная» собственность, в нашем понимании) в Москве надо 10 лет с постоянным увеличением этого срока. Инфляция на уровне 20% также не добавляет стабильности. В стране идет СВО, которая в Москве почти не чувствуется, на улицах романтика и кофе, но и сюда долетит дым. Мы надеемся, что инструменты, которые будут внедряться, помогут молодым семьям.
А еще больная тема для москвичей будет спустя всего пару лет, а может и раньше, следующая: мигранты начнут пе па покупать квартиры в Москве. Потому как рост их зарплат перекрывает инфляцию (которая 20%, мы не верим в сказки, что ставка рефинансирования 18% может быть выше инфляции).
Мигранты селятся группами по 10 человек или живут в хостелах, экономят на аренде квартир, на еде, на комфорте, не платят за проезд, не платят налоги. Им дают при рождении детей на территории России материнский капитал. И они умеют терпеть и нкопить денег. А еще они будут помогать друг другу, действовать группами, в том числе скупая квартиры этажами.
Риэлторам стоит начинать учить таджикский язык, а если в борьбе Бастрыкин проиграет (мы надеемся, что он не торгуется, а действительно видит, к чему приведет, и борется за будущее), то облик города Москвы начнет меняться быстрее глобального потепления.
2 минуты
9 сентября