42 подписчика
«Хрущевки» VS «собянинки».
Реновация по-русски: для людей, вместо людей или ничего нового?
Взгляд нашего эксперта- Никиты Назарова, управляющего партнера группы проектов, уже более 10 лет активны погруженного в недвижимость.
Часть I. История вопроса.
В одном из предыдущих постов мы говорили о том, что земля под многоквартирными домами в нашей стране «вроде как» принадлежит собственникам помещений, расположенных в этих домах. Но сами «собственники» либо не знают об этом, либо не хотят знать, либо их этим знанием не наградили, предпочитая принимать решения для общего блага за них. Вопрос земли и ветхого жилого фонда в Москве стоял еще в 1990-х, а сегодня фактор реновации вовсю заиграл новыми красками на фоне ухода из города ряда льготных ипотечных программ, роста ипотечных ставок, падения спроса и прогноза Банка России по ключевой ставке.
На сайте stroi.mos.ru мэр Москвы Сергей Собянин напоминает, что 1 августа 2017 года он утвердил программу реновации жилищного фонда. В нее включено 5173 дома и предусмотрено расселение >350 тыс. квартир.
В Программу реновации попали дома 1 периода индустриального домостроения (возведенные по типовым проектам с 1957 по 1968 гг.), а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов дома. Популярными в серии сносимых панельных домов является модификация i-515, теоретический ресурс которых - 50 лет, такой же срок и у домов серии 1-507, к которой относится каждая четвертая "хрущевка" в крупных российских городах, последняя из которых была возведена в 1972 году. Таким образом сносят дома, срок службы которых полностью истек. НИиПИ Генплана еще в начале 2000-0 годов сообщал, что для 5-этажного фонда в целом предельный срок эксплуатации (без реконструкции или капитального ремонта) наступит в период 2010-2020 гг..
Вообще, над проектом «хрущевок» (который безусловно сегодня в 2024 году морально устарел) не издевался только ленивый. Но были у него и преимущества - ведь над выполнением постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР в 1955 году "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве" (в сталинках были "недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений") работали ведущие инженеры, технологи, конструкторы и проектировщики. И «советская» архитектурная институтская школа выдала идеальный проект для выполнения поставленной задачи: хрущевки имели максимальное количество полезной площади, которым сегодня позавидуют многие застройщики с их стремлением к «эффективности»🤨 Перепланировать «хрущевку»можно было элементарно (что изначально закладывалось самим проектом), чтобы человек имел возможность поменять и творить, как и сами архитекторы-творцы.
Один наш знакомый отправил фото планировки квартиры, в которую пересилили его родителей по программе реновации. В далеком уже 1966 году они испытывали счастье в момент заселения в свою «хрущевку», за время жизни в которой родились дети и зелень с улицы лезла в окна вместе с пением птиц. И «хмурились», заселяясь в новое жилье сегодня. В новой квартире качество отделки низкое, по коридору-лабиринту заблудиться можно, да и вообще есть вопросы к современной планировке, сотворить из которой можно только сюрреализм…
Продолжение следует…
2 минуты
9 сентября 2024