348 подписчиков
Есть ли смысл покупать квартиры в хрущевках.
📝 Пост 3
Сейчас приобретение квартиры в хрущевке уже не так выгодно, как шесть лет назад. «Выросли цены на жилье, и подорожали ипотечные кредиты. Инвесторы, которые приобретали квартиру по невысоким ставкам, сейчас не могут себе этого позволить, поскольку ценность покупки в таком случае будет даже не нулевая, а отрицательная»,— отмечает Ирина Доброхотова.
Так, квадратный метр в пятиэтажках под снос сейчас стоит 305 тыс. руб., в домах, построенных для переселенцев,— 330 тыс. руб., что почти на уровне средней по всему вторичному рынку столицы цене (337 тыс. руб.). По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, теоретически еще можно заработать на увеличении метража квартиры. «Средняя доходность такой цепочки должна составить 28%. Но в реальной жизни получить ее непросто»,— отмечает он.
«Предложение в тех пятиэтажках, которые вот-вот снесут, сильно ограничено, и цены на выставленные лоты выше средних по сегменту на 15–20%. Плюс довольно часто это квартиры со сложной историей. Такие если и стоит покупать, то только опытным инвесторам»,— объясняет господин Попов.
Более того, четкий срок сноса установлен только для нескольких десятков объектов.
«По всем прочим адресам есть лишь четырехлетний диапазон, что усложняет планирование. Можно купить квартиру в пятиэтажке и ждать несколько лет, пока ее реально начнут сносить. Сдать ее можно, но спрос на устаревшее жилье не очень высокий»,— резюмирует Алексей Попов.
👉 Продолжение следует...
✉️ Ваши соседи уже подписались на наши каналы:
1 минута
8 сентября 2024