1421 подписчик
👀 «Дело в том, что у девелоперов есть существенное ограничение для понижения цены – а именно себестоимость проекта» - считают сотрудники застройщика РКС Девелопмент в пояснительном тексте к свежему аналитическому отчёту по себестоимости строительства.
⚙️ Вообще-то себестоимость товара не является нижней границей его рыночной цены и «линией поддержки». Если спроса нет, то приходится снижать цены, чтобы отбить хоть часть расходов, прощаясь с прибылью.
🛍️Любой предприниматель, связанный с торговлей может рассказать кучу красочных историй о том, как это работает.
📦Например, я не всегда занимался только недвижимостью, в 2009 году я был поставщиком товаров в сеть магазинов «Республика». В частности, я наладил небольшое производство обложек для паспортов и зачётных книжек с разработанным мной же дизайном. Были удачные образцы, которые быстро раскупали, а был неликвид, на который я, по согласованию с сетью, снижал цены намного ниже себестоимости.
👛Людям, которые покупали произведенный мной товар, было наплевать на мою себестоимость. Им было не наплевать на качество и цену. Чтобы не вылететь с полок «Республики», отдать потребкредиты, взятые на бизнес, и не терять темпа, мне приходилось, можно сказать, «списывать» неликвидный товар.
🛡️ Так что довод о том, что повышение себестоимости строительства защищает цены от падения, с моей точки зрения, немного противоречит базовым законам рынка.
1 минута
23 августа 2024