49 подписчиков
Греция: слишком поздно для покупки недвижимости?
Повышение минимальной суммы инвестиций для получения иностранцами "золотой визы" Греции способствовало росту продаж недвижимости, особенно в Пирее, порту Афин.
С 1 сентября 2024 года минимальная сумма инвестиций в недвижимость в центре Афин, северных и южных пригородах столицы, в муниципалитетах Салоников, Миконоса и Санторини, а также на островах с населением более 3 100 человек, возрастет с EUR 500 000 до EUR 800 000. В остальных районах она увеличится с EUR 250 000 до EUR 400 000.
Согласно требованиям, инвестор может приобрести один объект площадью не менее 120 кв.м, а не серию маленьких на общую сумму.
С апреля по июнь 2024 года спрос на новостях об увеличении стоимости поднял среднюю цену недвижимости в Пирее на 28,9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, до EUR 2 471 за кв.м. В прибрежных пригородах Афин средняя стоимость достигла EUR 3 750 за кв.м.
Наиболее активные инвесторы — китайцы, арабы и турки.
Девелоперы обещают инвесторам доходность около 4% ежегодно. Пирей и его пригороды показали самый значительный рост арендной платы, согласно исследованию консалтинговой компании Delfi Partners: во втором квартале 2024 года арендные ставки выросли более чем на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Аренда варьируется от EUR 8.20 до EUR 10 за кв.м.
По словам специалистов по недвижимости, многие дома, приобретенные для получения «золотой визы», пустуют или перепродаются через несколько лет, при этом продавцы часто не стремятся продлевать ВНЖ.
Самые прибыльные перепродажи произошли в 2019-2020 годах у владельцев, которые приобрели недвижимость по низкой цене в период с 2015 по 2017 год.
Источник: Ekathimerini
1 минута
22 августа 2024