130 подписчиков
Эскроу при строительстве частных домов: что это и как это работает?
#коттедж
✅Государственная Дума приняла новый закон («О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу") который позволяет использовать счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда (в случае одобрения СФ и подписания президентом закон вступит в силу с 1 марта 2025 года).
✅Это значит, что деньги дольщиков будут надежно защищены на банковском счету до полного завершения строительства и передачи объекта. Рассмотрим подробнее, как будет работать этот механизм и какие преимущества он принесет.
✅Что такое эскроу?
Эскроу - это специальный банковский счет, на который замораживаются денежные средства до выполнения определенных условий. В случае со строительством дома, деньги дольщика будут храниться на этом счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и оформлены все необходимые документы.
✅Как будет работать механизм эскроу при строительстве частного дома?
1 Заключение договора: Застройщик и заказчик заключают договор подряда.
2 Открытие счета эскроу: Деньги застройщика перечисляются на эскроу-счет в банке.
3 Строительство дома: Застройщик начинает строительство дома.
4 Проверка готовности: По мере выполнения этапов строительства проводятся проверки, подтверждающие готовность объекта.
5 Перечисление средств: После полной сдачи дома и оформления всех документов, деньги со счета эскроу перечисляются застройщику.
➕Преимущества использования счетов эскроу при строительстве частных домов
• Защита средств дольщиков: Деньги дольщиков надежно защищены от недобросовестных застройщиков.
• Гарантия завершения строительства: Застройщик будет заинтересован в своевременном завершении строительства, чтобы получить оплату.
• Повышение доверия к рынку ИЖС: Введение механизма эскроу повысит прозрачность и надежность рынка индивидуального жилищного строительства.
• Стимулирование развития рынка ИЖС:Новый механизм создаст более благоприятные условия для развития рынка индивидуального жилищного строительства.
✅Как новый закон повлияет на рынок ИЖС?
Введение механизма эскроу для строительства частных домов позволит:
• Уменьшить риски для дольщиков:Дольщики будут защищены от потери своих средств в случае банкротства застройщика или других форс-мажорных обстоятельств.
• Повысить прозрачность сделок: Все операции будут фиксироваться в системе, что позволит контролировать процесс строительства и соблюдение сроков.
• Стимулировать развитие конкуренции:Застройщики будут вынуждены предлагать более выгодные условия и качественные услуги, чтобы привлечь клиентов.
• Привлечь новых инвесторов: Механизм эскроу сделает рынок ИЖС более привлекательным для инвесторов.
✅Важно отметить, что существующие схемы возведения частных домов новый закон не отменяет. Он лишь открывает новые возможности для тех, кто хочет быть уверен в сохранности своих средств и качестве будущего жилья.
☝️Таким образом, введение механизма эскроу при строительстве частных домов является важным шагом для развития рынка индивидуального жилищного строительства в России.
2 минуты
22 августа 2024