1863 подписчика
Нововведения в ИТ-ипотеке 2024: ключевые изменения и их влияние на рынок
В 2024 году вступила в силу обновленная программа ИТ-ипотеки, которая принесла ряд значимых изменений. Эти изменения призваны адаптировать программу к новым условиям и сделать её более доступной для специалистов в сфере информационных технологий.
Рассмотрим ключевые аспекты программы и их влияние на потенциальных заемщиков.
Основные изменения программы
Регулирование программы:
Прежние правила ИТ-ипотеки основывались на Постановлении № 805 от 30.04.2022. Теперь программа регулируется новым Решением о порядке предоставления субсидий № 23-68902-00855-Р. Это обновление подразумевает адаптацию программы к изменившимся экономическим условиям и совершенствование механизма её реализации.
Срок действия программы:
Срок действия ИТ-ипотеки был продлен до 31 декабря 2030 года. Ранее программа планировалась к завершению в конце 2024 года, что создавало определенную временную ограниченность для потенциальных заемщиков.
Предельная ставка:
Максимальная процентная ставка увеличилась с 5% до 6% годовых. Несмотря на рост, ставка остается достаточно низкой по сравнению с обычными ипотечными продуктами, что поддерживает интерес к программе.
Максимальная сумма кредита:
Существенное изменение коснулось максимальной суммы кредита. Теперь она составляет 9 млн рублей для всех регионов. В регионах-миллионниках возможна комбинация с рыночной ипотекой, что позволяет увеличить сумму до 18 млн рублей. Это решение делает программу более универсальной, но при этом может ограничить покупателей в крупных городах.
Требования к доходу:
Уровень заработной платы для участия в программе был скорректирован. Для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей минимальная зарплата осталась на уровне 150 тыс. рублей, а для остальных регионов она снижена до 90 тыс. рублей, что расширяет круг участников программы.
Новые требования и ограничения
Одно из ключевых нововведений — это запрет на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Это ограничение объясняется желанием государства поддержать развитие других регионов страны. Помимо этого, компании, работающие в этих городах, также лишены возможности участия в программе. Заемщик обязан работать в аккредитованной ИТ-компании, которая должна соответствовать критериям налоговых льгот. При этом ему предоставляется до шести месяцев для поиска новой работы в случае увольнения, после чего процентная ставка может быть пересмотрена в сторону повышения.
Также была введена новая цель кредита — возможность приобретения готовой квартиры у Фонда развития территорий. Это расширяет доступные варианты для заемщиков, однако сохраняется ряд ограничений на покупку жилья в определенных регионах.
Что осталось неизменным
Несмотря на изменения, сохраняется ряд базовых условий программы:
• Возраст заемщика должен находиться в пределах от 18 до 50 лет.
• Заемщик обязан быть гражданином Российской Федерации.
• Минимальный первоначальный взнос остается на уровне 20% от стоимости недвижимости, а материнский капитал по-прежнему можно использовать для его оплаты.
• Кредит по программе ИТ-ипотеки можно получить только один раз, и с декабря 2023 года это правило будет применяться к любой льготной ипотеке.
Выводы
Обновленная ИТ-ипотека продолжает оставаться привлекательным инструментом для специалистов в сфере информационных технологий, несмотря на некоторые ужесточения условий. Продление программы до 2030 года и расширение её возможностей для региональных заемщиков подтверждают стремление государства поддержать IT-сектор. Однако повышение процентной ставки и ограничение покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге могут повлиять на восприятие программы среди жителей крупных городов.
Для тех, кто рассматривает покупку жилья по данной программе, важно учитывать новые правила и адаптировать свои планы в зависимости от требований и возможностей рынка.
3 минуты
21 августа 2024