217 подписчиков
В Ленобласти ускорились темпы ввода частных домов
В январе-июле этого года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Ленинградской области составил 2,01 млн кв. м, следует из данных Петростата. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2023 г. При этом темпы ввода ИЖС заметно ускорились. Так, по итогам I квартала 2024 г. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост был меньше, составив 21,7%.
🟠То, что темпы ввода частных домов ускорились в 2024 г., связано с отложенным эффектом от выдачи ипотеки на ИЖС. В 2023 г. граждане активно оформляли кредиты на строительство индивидуального жилья. Уже в I полугодии этого года в преддверии ужесточения условий по ипотеке спрос на такие займы вырос еще больше.
🟠Фактически, на протяжении последних нескольких лет основным драйвером развития ИЖС оставалась ипотека с господдержкой, которую запустили еще в декабре 2020 г., но возможность оформить ее хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций, заемщики получили только в 2022 г. При этом, если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года.
🟠Однако с 1 июля в России перестала действовать программа ипотеки с господдержкой по ставке 8%, как для первичного жилья, так и для ИЖС. Программа «семейной ипотеки» по ставке 6% была продлена до 2030 г., но ее условия были скорректированы.
➡️ Опрошенные изданием эксперты отмечают, что изменения условий кредитования пока не отразилось на объемах ввода, поскольку сроки строительства могут составлять до двух лет.
📷: Freepik
1 минута
21 августа 2024